朱律师您好，想跟您请教一下这种情况，有什么流程可以顺畅完成过户，并且规避风险吗，这个房子中介反馈业主目前在医院，无意识状态，没法签字办理卖房手续，业主的女儿跟叔叔来委托的中介卖房，没有业主的签字委托以及公证，目前反馈可以通过法院出证明来卖，是急用钱状态，15年6月开始已经没有交物业费了，估计有欠一两万的物业费，现在房子是停电停水情况，中途的时间有过断供，被贴过律师告知函，后面处理好了又继续供，现在房子还没赎回来，欠银行16.17万，加上物业费等各种，估计有20万