律图审稿专业委员会3轮严审

昨天五点左右有位客户来我的小店付款买了60件衣服,按照她的要求质量要保障还有发货速度快,我们这边跟她沟通好了,就着手安排跟厂家那边联系确定订单并且也支付了钱购买衣服,厂家那边也按照要求准备好订单,第二天都快弄好准备发货了,客户却说她的老板出去看其他衣服去了,叫我们先不要发货,下午四点左右跟我们说不需要我们的衣服了要求退款,都已经在我们这边订购衣服了还去买其他地方的衣服,这不是小订单不是说改就能改的,我们这边已经按照她的要求该做的都做了,现在却说不要了。这批货她订购的她不要了我们这边也卖不出去,给我们造成了大额损失,金额已经可以立案了,这边希望客户能赔偿我们的损失或者协商赔偿

3.3w浏览 匿名 2024-10-09 湖北孝感
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金额已经可以立案了,给我们造成了大额损失,这批货她订购的她不要了我们这边也卖不出去,现在却说不要了,我们这边已经按照她的要求该做的都做了,这不是小订单不是说改就能改的,都已经在我们这边订购衣服了还去?
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[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证,通常是可以办理房产证的,但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析:

1.?规划审批方面:
- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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