预售合同未备案能变更吗

解析：
商品房预售合同具备可变更性。当签署商品房预售合同时，买卖双方均有权利就某些尚未详述的事项达成进一步的补充约定，或者在确保公正公平原则下对原有合同条款进行适当修订。若需对商品房预售合同内涉及的相关条款加以变更，除非违背法律法规所禁止的情形，卖方和买方均享有充分的自由权与开发商展开深入的讨论，并将经过协商达成共识的内容，以补充条款的形式在合同中予以明确体现。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。