商品房预售合同可能存在哪些缺陷

解析：
签订履行商品房预售合同可能会面临多种潜在的风险，例如：开发企业未能获得合法、有效的商品房预售许可证书；商品房项目的商业广告中存在夸大事实或误导消费者的情况；开发企业在未经通知的前提下，私自将预售房屋抵押给了第三方或者刻意隐瞒了此项事实；同理，如果开发企业在未经通知的前提下将预售房屋出售于第三方或是刻意掩盖购房者已经购买到手这一事实；在迟迟未办理房屋所有权证以及土地使用权证的情况下，也会带来诸多不便和困扰；
此外，开发企业擅自对房屋设施或户型结构进行单方面的更改，也会对购房者造成不必要的损失。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。