房屋预售合同风险需要注意什么

解析：
为了确保开发商确实持有商品房预售许可证等相关证件，您需要审查开发商是否具有"五证",这包括了房地产开发经营证书、国有土地使用权证、工程项目开发许可证、建筑工程规划批准证书以及商品房销售（预）许可证。为了维护广大消费者的合法权益，我国对商品房预售实行了严格的审批制度。
法律依据：
《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。