商品房买卖合同是住宅房吗

解析：
商品房与住宅楼之间的区分主要体现在，商品房专指经过政府相关部门核准许可，由专门从事房地产投资及开发的企业或者机构依照法律规定进行开发并建造，之后将其售卖或租赁给公众使用的房屋。商品房范围广泛，既涉及到居民居住所需的住宅房屋，也涵盖了商业运营所需的各类商用房屋及其附属设施等多种类型的建筑。商品房是由开发商负责开发建设并销售的房屋，这类房屋能够办理相应的产权证书和土地使用权证书，同时还可以根据市场需求自行定价进行销售。因此，我们可以得出结论，商品房包含了住宅楼这一类别，但并不仅限于此。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。