租房签的一年一个季度交一次房租但是要求提前一个月交下一个季度的租金现在住了两个月都不到但是交了三个月的房租我不想租了合同没规定违约金这个东西我想问这种情况能退还一个月房租和部分定金吗

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。