商品房维权诉讼时效如何计算

解析：
关于商品房买卖合同纠纷的诉讼时效，依据法律规定应从权利人已知晓或理应知晓自身权益受损及义务人之日算起。向各级人民法院请求维护民事权益的法定诉讼期为长达三年。
然而，若被告的侵权行为导致原告权益受损的日期已过去了二十年以上，则人民法院将不再予以司法保护，但如确有特殊情形发生，权利人可依照程序提交申请并经人民法院批准后，方可适当延长诉讼时效。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

商品房购销合同争议引起的法律诉讼期限应从当事人明确认知到或应当明确认知到自身权益受损及义务人出现之日开始计算。在中华人民共和国境内，向最高人民法院提起关于民事权益的司法保护请求的法定时限为三年。
然而，如果自当事人权益遭受损害之日算起已超越二十年，则最高人民法院将不会再予以法律保护。但若出现特定状况，可由当事人提出申请，最高人民法院会依法决定是否延长期限。

商品房购买合同争议的诉讼时效从权利主体明确知晓或应当清楚自己权益遭受损害及责任方之际开始计算；在诉讼过程中，向法院请求维护民事权益的期限通常为叁年有效期。这个诉讼时效期间是从权利人确定自身权益受侵害并了解到相关责任人之时起算。
然而，若权利受损之日起已逾越了二十年，那么人民法院将不再提供法律保护，但在特殊情形下，例如权利人提出特别申请，人民法院有权依据实际情况作出适当延长的决定。