房屋延期交付从什么时候开始

解析：
通常情况下，我们会以合同中所注明的交房日期作为测算逾期交付房屋的依据。若房产开发企业未能按照承诺在交房期限后的第三个月内完成交房义务，并且经过催促也无法提供明确合理的解释，那么购房者有权解约，同时要求开发商返还已经支付的购房款项以及相应利息，并负担起相应的法律责任。
然而，如果开发商能够在被催促后的三个月内落实交房事宜，即使超出了原本的期限，购房者也不可行使解除合同的权利，但是可以据此向房产开发商索要超出既定日期对应的补偿损失。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。