房屋质量问题纠纷怎么办

关于商品房在质量方面所面临的问题以及相应的处理方式，相关情况具体如下所述：首先，若售卖方提供了不符合承诺标准的房屋产品时，我们有以下几种途径来维护自身权益：1)实行实际履行原则：当购买的房产所涉及到的地基基础工程与主体结构工程出现质量问题，在经过加固措施得以修缮并能保证建筑物稳定安全的情况下，消费者有权利要求售卖方依照既有的法律法规及签署的合同条款尽心履责；2)行使解除合同权益：若是在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题之后，无法通过修复方式妥善处理，那么消费者有权请求解除合同关系。在此过程中，无论消费者选择实际履行还是解除合同，都不会影响其向售卖方寻求违约金的支付以及赔偿所遭受的直接经济损失；3)关于违约金与损害赔偿责任：在售卖方交付出问题房屋的情况下，无论您选择何种方式解决问题(如实际履行或解除合同)，都会享有对售卖方发出支付违约金及解决违约所导致损害的赔偿责任要求的权益。需要强调的是，如果因为其中一方的违约行为侵犯到了另一方享有的人身、财产权益，受损方可根据现行法律的规定要求采取违约责任的追究或者依据其他有效的法律规定来要求侵权责任的承担；其次，对于已交付使用的房屋产品存在质量缺陷的情况，我们有以下两种解决策略值得参考：1)在屋宇的保质期内，售卖方有义务承担修复工作。如果售卖方拒绝履行该责任或者在合理期限内未能进行维修，消费者有权自行或者托付第三方进行修复工作。在修复过程中所产生的有关费用和修复期间由于问题所引起的额外损失皆由售卖方负责承担。2)若房子的质量问题已经给日常居住带来巨大不便，消费者可以考虑申请解除合同并要求赔偿相应的经济损失。

商品房质量问题处理措施详细阐述如下：首先针对出卖方交付不符合标准的房屋状况：1、实际履行方面：倘若买受者购买的商品房地基基础工程与主体结构存在质量瑕疵，但通过加强稳固性等手段得以纠正，并保证住户享用过程中的安全性，则购方可向出卖方提出遵循法律法规及契约条款的履行要求。2、解除合约层面：对于房屋出现地基基础工程以及主体结构工程质量缺陷，无法以修复方式解决的情况下，买受者有权请求终止合同。3、违约赔偿金与损害赔偿意义：无论买受者旨在请求实际履行还是解除该项协议，皆不受任何影响地索要违约赔偿金与损害赔偿要求。4、违反合同以及侵犯权责责任解读：若因当事人一方的违约行为对另一方身体、财产利益产生侵害时，受损方有权利选择依据本国法律要求其承担违约责任或按照其他国家法律要求承担侵权责任。其次涉及到已交付使用的商品房出现质量问题的应对策略：1、关于交付使用的商品房出现质量问题部分：在保修期内，出卖方应承担起修复责任；如出卖方拒绝投入维修工作或者在合理时间范围内延迟修复，买受者有权自主决定或委托他人执行修复任务。在此过程中所产生的修复费用以及由此导致的其他损失由出卖方承担。2、关于因房屋质量严重影响正常居住使用的处置方式：在此种情形中，买受者有权请求解除合同并且获得赔偿损失。