解析:
所谓虚假销售房产,实际上构成了刑事犯罪——诈骗罪。诈骗罪的定义是行为人以任意非法占有的图谋为主导因素,使用欺骗手法使得受害者形成误解误信,最终实现财产的不可撤销性移交。在这场交易中,受害者遭受损失的物权并不是单个的财物,而是整个社会公共与私人财物的所有权均受到了侵犯。因此,当卖方利用出售房屋的名义手段骗取到买家给付的房款时,其行径已经符合诈骗罪中的犯罪要件——既遂现象。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徙刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。