我2023年3月购买了一个泰国酒店公寓房产，老板是上海人，总价40万左右，分四期支付，首付15万左右打给老板上海工行的个人账户，后来疫情爆发项目停工，余款未付，他们约定的每年返租2.8万也没履行。合同只签了老板的名子，我的名字没有签，现在项目已经改头换面，我不想要了，想要回这个钱。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。