卖家延期交房二手房怎么处理

解析：
当涉及到二手房屋的买卖交易时，若卖方未能按期交付房产，依据购房协议或者相关法律法规的明确规定，买方可依法主动要求卖方承担相应的违约责任。一旦买方进行了有效的督促，而在合理期限内卖方仍然未履行其交房义务的情况下，买方有权利要求终止购房协议。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。