房屋漏水房屋质量问题由谁负责

解析：
在接收物业时如若发现存在房屋质量问题，购房者可首先与开发商进行友好磋商，并请求开发商在规定期限内完成整改工作。倘若该等房屋质量误差无法通过补偿性维修来解决或者尽管经过维修，却仍然未能恢复至约定的质量水平，那么购房者有权取缔房屋销售协议，同时向开发商索求相应的损害赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。