律图审稿专业委员会3轮严审

烂尾楼宣布破产最后怎么处理

3.6w浏览 匿名 2024-10-26 青海海南州
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律师解答 共3条
  • 青海法务
    青海法务
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    开发商破产后,这个烂尾楼项目要怎么解决?这可是个大麻烦。
    首先得由法院找个人来负责这个事情,就叫他破产管理人吧。破产管理人就是要把这家破了产的公司的所有事儿都给管起来。
    然后,他们就要看看这家倒霉的开发商还有啥值钱的东西,比如烂尾楼项目或者其他什么财产之类的。要是有人愿意接手继续开发的话,那可真是太好了,破产管理人可以帮着把这个项目卖出去。但如果没人愿意接手,那就只能把这个项目拿去拍卖,用卖掉的钱还债。
    至于那些已经付过房款的业主们,他们的权益也会按照法律规定和破产清算的程序来处理。
    全文
    9 10-26
  • 公司经营咨询顾问
    公司经营咨询顾问
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    遇到开发商破产这种摊子,解决问题可真麻烦得很呐。
    首先法院老爷们会找个专门负责处理破产事情的人——破产管理人过来处理这些烂摊子。这个管理人,要看看开发商到底有什么东西可以用来还债,除了那个烂尾楼项目之外,还有些啥别的资产也得算进去。要是有些土豪或者别的开发商愿意接着把这烂尾盘搞下去的话,这帮管理人就会按照规矩把项目卖出去。但要是滑头,没啥人愿意接手的话,那可能就要把这个项目拿去拍卖了,用卖房子的钱一点儿一点儿地还欠下的债。对于那些已经付过房款的业主来说,他们的权利该怎么保障?别着急,这事儿也一样要按照该遵守的法律和破产清算的规律来解决的。
    全文
    6 10-26
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    当烂尾楼项目所归属的开发商不幸宣告破产之际,其后续处理程序便往往变得错综复杂。
    首先,依据法定程序与原则,当地法院将指派专业的破产管理团队接手受托对破产后的开发商作出妥善处置。该破产管理团队将负责对开发商所有的资产进行全面且详尽的清点与评估,其中自然也包括烂尾楼项目以及其他相关的各类资产。倘若在此过程中,有其他开发商表示愿意接手并继续推进此项目的开发工作,那么破产管理团队便有可能通过合法途径将该项目进行转让。
    然而,若在整个市场环境下,未能寻找到新的开发商愿意接手,那么破产管理团队便不得不采取更为严峻的措施——对该项目进行公开拍卖,以便用所得的资金来偿还所有的债务。
    至于那些已经支付了购房款项的业主们,他们的权益将会根据相关的法律法规以及破产清算的具体流程进行妥善处理。
    法律依据:
    《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
    破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
    (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
    (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
    (三)普通破产债权。
    破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
    破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
    全文
    1 10-26
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如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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