非村民之间小产权发生纠纷怎么处理

针对小产权房所引发的争议问题，可尝试通过与售房户进行积极协商来寻求妥善解决方案。关于小产权房的性质方面，主要包括以下两种类型：首先，由在农村地区以“宅基地”名义建造的房屋，此类房屋应属农村集体所有者所有，从严格意义上来讲，外村村民不具备购买资格；其次，在集体企业用地或违规占用耕地建设的房屋，若您所购得的“小产权房”属于这一类性质，那么所产生的争议便需要直接与开发商进行沟通协商，以期达成共识。然而，若开发商已获得相关组织部门的批准手续，且购房合同亦符合法律规定，那么该购房合同便是合法有效的。

解析：
在涉及到小产权房纠纷方面，您有权与售房者进行协商来寻求妥善解决方案。关于小产权房的性质，主要分为两种情况：首先，若所购房产建于农村地区的“宅基地”之上，那么它便归属于农村集体所有者，严格来说，非本村村民是无权购买此类房屋的；其次，若所购房产为集体企业用地或者占用耕地违法建设而成，那么在此类情况下，所产生的纠纷就需要您直接与开发商进行协商以寻求解决之道。然而，如果开发商已经获得了相关组织部门的批准手续，那么您所签订的购房合同便是合法有效的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第一百三十六条小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。