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唯一住房拍卖安置费是多少

3w浏览 匿名 2024-10-26 甘肃武威
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律师解答 共3条
  • 天水法务
    天水法务
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    关于唯一住房被拍卖时的安置费用如何计算的问题,目前尚无明确的标准化规定能够直接作为参考。
    然而,可以以六个月的租金水平为基准进行大致估算。
    根据中国最高人民法院颁布实施的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》,对于被执行人名下所有经合法程序设定抵押物的房屋,人民法院有权进行查封,并且在获得抵押权人提出的申请后,也可以根据具体情况选择实行拍卖、变卖或以物抵款等执行方式。若被执行人为低保户且无法自行解决居住问题,则人民法院应避免采取强制迁出措施。在此期间,被执行人有义务主动腾空房屋,而人民法院亦不可强制要求被执行人及其抚养的亲属迁离该处房产。对于申请执行人提供的临时性住房,应当按照实际使用时间收取相应的租金。租金标准可由申请执行人和被执行人双方共同协商确定;如双方未能达成共识,则由人民法院参照当地同类房屋的租金标准予以确定;若当地无可供参照的同类房屋租金标准,则可参照当地房屋租赁市场的平均租金标准来确定。已实际产生的租金,可从房屋拍卖或变卖所得款项中优先扣除。
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    9 10-26
  • 征地拆迁咨询顾问
    征地拆迁咨询顾问
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    针对唯一住房被强制拍卖时如何计算安置费用这一问题,并未有明确的法律法规对此进行规范,但是可以参考使用的是六个月的租金作为计算依据。
    根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》之内容,对于被执行人所有的且已经依法设定抵押的房屋,人民法院有权对其进行查封,并且在抵押权人提出申请的情况下,可以依法实施拍卖、变卖或以物抵债等措施。若被执行人为低保对象且无法自行解决居住问题,则人民法院应避免采取强制迁出的方式。在此期间,被执行人应当积极主动地腾空房屋,而人民法院也不能强制要求被执行人及其所抚养的家属迁离该房屋。对于申请执行人提供的临时住房,应当按照实际情况收取租金。租金的标准可由申请执行人和被执行人双方共同商定;如双方未能达成共识,则由人民法院参照当地同类房屋的租金标准予以确定;如果当地并无可供参照的同类房屋租金标准,则可参照当地房屋租赁市场的平均租金标准来确定。已经产生的租金,可以从房屋拍卖或变卖所得款项中优先扣除。
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    6 10-26
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    涉及唯一住房被拍卖后安置费用的计算,目前尚未有明确的标准可供遵循;
    然而,我们可以借鉴六个月租金的计算方式作为参考。依照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》,对于被执行人拥有的已经按照法律程序设定了抵押的房屋,各级人民法院都有权进行查封,同时,也应考虑抵押权人的请求,依法实施拍卖、变卖或以物抵债等相关措施。如果被执行人为享受最低社会保障待遇的人群并且无法自行解决居住问题时,人民法院不应采取强制手段将其迁离原住处。在这一期限内,被执行人应该积极主动地腾空房屋,而人民法院则不能强制要求被执行人及其抚养的亲属迁离该房屋。对于申请执行人提供的临时住房,应当收取相应的租金。租金的标准由申请执行人和被执行人共同商定;若双方未能达成共识,则由人民法院参照当地类似房屋的租金标准予以确定;若当地无类似房屋的租金标准可供参考,则可参照当地房屋租赁市场的平均租金标准来确定。已经产生的租金,可以从房屋拍卖或变卖所得的款项中优先扣除。
    法律依据:
    《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条只要符合以下情形之一的,法院就可以拍卖债务人唯一住房:
    (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
    (二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
    (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
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    8 10-26
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如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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