期房预售合同备案是已经备案了吗

商品房预售合同，乃是由预售人将尚未竣工但已明确拟定施工进度与竣工交付期限的商品房的房屋所有权，移转至预购人处所有的一份书面协议。预购人按照合同中所订明的付款方式支付价款，同时也需接受该所购买的房屋所有权。商品房预售合同作为一种诺成性合同，其成立不依赖于实物交付的实现，只需预售人和承购人对于合同中的主要条款达成书面共识，便可具备法律效力，从而引发合同的法律责任及后果。合同双方均应履行各自在合同中规定的义务。商品房预售合同同样也是一项有偿的双务合同，这意味着双方的权利和义务是相互对应的，预售人的义务即是承购人的权利，一方履行义务的前提是他方也应履行相应的义务。承购人需要履行支付一定金额价款的义务，同时也应依照约定接收竣工后的房屋并取得所有权；而预售人则享有收取价款的权利，同时也应按照约定将竣工后的房屋转移给承购人，办理产权过户登记手续，从而失去其所有权。显而易见，这种互负债务的情况下，并不存在先后履行的顺序，而是应当同时履行。承购方在预售方履行义务前，有权行使抗辩权，拒绝其履行请求，或者在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。对于预售方来说，情况亦然。

解析：
商品房预售合同，是指预售人为出售尚未完成建筑工程并已明确拟定施工进程以及竣工与交付日期的商品房之房屋产权，而预先与购买者签订的一份合同协议。在这份合同中，购买者需按照双方约定的付款方式支付房款，并且接手此房产的所有权。商品房预售合同属于一种承诺性质的合同，即合同的生效并不依赖于实际交付标的物这一前提条件，只要预售方与购买方就合同的主要条款达成了书面协议，那么该合同便具备了法律效力，从而产生了合同所规定的法律后果。因此，合同双方均须严格遵守合同中所规定的各项义务。商品房预售合同是一种有偿性的双务合同，即双方的权利与义务是相互对应的。预售方的义务即是购买方的权利，一方履行义务的前提是另一方必须履行相应的义务。购买方需要履行支付一定金额的房款的义务，而预售方则有权收取房款，并根据合同约定将竣工后的房屋转移至购买方名下，办理产权过户登记手续，从而失去对该房屋的所有权。显而易见，在这种情况下，双方所承担的债务并无先后履行的顺序，而是应当同时履行。购买方在预售方履行义务前，有权行使抗辩权，拒绝其履行要求；或者在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。对于预售方来说，同样如此。
法律依据：
《中华人民共和国商品房预售许可证》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。