共有产权卖房纠纷怎么处理

关于公有房产交易纠纷之解决路径解析如下：1、对于处理按份共有形式存在的双方共有的房产产权问题时，需依照两位所有者各自所占份额，对该房屋享有占有、使用权、收益以及处置的权益，并以相应的份额为基础负担对应的义务。在按份共有的情况下，双方皆拥有将自身所占份额予以分割或转让的权利，然而未经他方许可，任何一方不得擅自对房屋进行处分。同时，在相同条件之下，另一方具备优先购得权。2、针对处理共同共有形式存在的双方房产产权问题时，由于两位所有者对该房屋均享有平等的所有权，并共同承担相应的义务。在此种关系持续期间，任何一方擅自对房屋进行处分均属无效行为。而当此种关系终结之时，应依据友好协商的原则对房产产权进行妥善处理。若存在相关协议，则应遵循协议内容进行处理；如未签订协议，则可参照等分原则进行分配。

解析：
关于共有房屋买卖纠纷的解决途径具体包括：1.对于涉及到按份共有关系的双方而言，如果是处理共有房屋产权问题，应当按照各所有者所占有的份额来行使他们对于该房屋的占有、使用、收益以及处分权，同时，他们也需要按照所持有的份额来分摊相关的义务责任。在这之中，按份共有的双方都有权利将自己所拥有的份额进行分割或者转让，但是，任何一方在未经对方同意的情况下，都不能够擅自处置该房屋，而且，在同等条件下，另一方具有优先购买权。2.而在处理涉及到共同共有关系的双方房屋产权问题时，由于这两个所有者对于该房屋都享有平等的所有权，并需承担相应的共同义务，因此，在这种关系持续存在的过程中，任何一方擅自处置该房屋都是无效的行为。然而，当这种关系终止时，应当依据友好协商的原则来处理房屋产权事宜。若存在协议，则应按照协议内容进行处理；如无协议，则可根据等分原则进行分配。
法律依据：
《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。