外墙脱落开发商跑路谁负责

解析：
在保修期限之内，若所购住宅小区建筑物的外墙因产品质量缺陷引发脱落现象，此责任应由房屋开发企业全权负责解决。
然而，若已超过保修期限，该责任便应归属于物业管理方。
依据相关法律法规，如因业主、物业管理者、使用者或者第三者的不当行为导致建筑物发生倒塌事故并对他人造成伤害，那么，该责任应由上述人员共同承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条
建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。