开发商重大违约指哪些

解析：
在开发商的实际操作中，若与购房者签署了严格意义上的商品房销售合同之后，却再次将同一房屋出售给他人，或者审批通过更改房屋架构未经买家事先同意，此类情况均被视作开发商的违规行为或违约现象。另外，若未遵循承诺按时交付楼宇，房屋存在重大质量问题以致对居民日常生活产生显著影响，亦或是未能按照协议期限完成所有权转移手续等问题，同样皆可被判定为开发商的违约行为。
法律依据：
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。