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开发商重大违约指哪些

3.5w浏览 匿名 2024-10-29 西藏林芝
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律师解答 共3条
  • 拉萨法务
    拉萨法务
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    解析:
    在开发商的实际操作中,若与购房者签署了严格意义上的商品房销售合同之后,却再次将同一房屋出售给他人,或者审批通过更改房屋架构未经买家事先同意,此类情况均被视作开发商的违规行为或违约现象。另外,若未遵循承诺按时交付楼宇,房屋存在重大质量问题以致对居民日常生活产生显著影响,亦或是未能按照协议期限完成所有权转移手续等问题,同样皆可被判定为开发商的违约行为。
    法律依据:
    《民法典》第五百六十六条
    合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
    合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
    主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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    5 10-29
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    若开发商存在:在与购买方签订了商品房销售合同之后,却再将该物业出让给另一方的情况发生;或者在未经过购房者同意的前提下擅自更改了房屋结构并获得相关部门的许可;另外,如果开发商未能按照之前的合同规定按时交付房屋,或是由于房屋质量瑕疵严重干扰到日常居住及使用,亦或未能按照预期时间内完成产权证转移手续等,那么这些行为均被视为开发商的违约行为。
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    9 10-29
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    在房地产开发企业与购房者签订了《商品房销售合同》之后,若再将同一套房屋销售给第三方、取得政府部门的批准擅自对该房屋进行结构变更且未得到买方同意;或无正当理由比原定的合同交货时间晚交、房屋存在严重影响正常居住使用的质量缺陷、未能按时完成产权过户手续等等情况发生之时,均应判定为由开发商构成的违约行为。
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    8 10-29
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