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我一叔叔想要咨询一下律师关于房屋国有土地拆迁土地如何补偿,因为叔叔那边的土地被拆迁了

帮助10人 1k浏览 匿名 2018-02-16 山东枣庄
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律师解答 共2条
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    根据我们将国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁补偿整理成公式:
      
    1.承租房屋企业补偿金额计算公式为:
      补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
      
    2.承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为:
      补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。
    全文
    11 2018-02-16
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    根据规定房屋国有土地拆迁土地如何补偿标准包括:
      
    (一)被征收房屋价值的补偿;
      
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
      
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
      对于承租土地(后房屋)的企业在拆迁中,是可以获得停产停业损失以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿的。另外在企业拆迁中还会有一些实际的损失,比如员工的安置费用,其他无形资产的损失的等。企业如果是承租的房屋,则拆迁会导致企业需要重新租赁房屋,这其中的差价就是企业的损失,是需要进行补偿的。如果企业是承租的土地在上面自建了厂房,则因为拆迁导致厂房的灭失,也是对企业的损失,企业可以一次要求进行补偿。
    全文
    12 2018-02-16
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