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意向金什么时候转换为定金

4.2w浏览 匿名 2024-11-02 北京延庆区
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律师解答 共4条
  • 平台优选法务
    平台优选法务
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    意向金转定金,通常看双方约定和具体行为。意向金合同若明确约定转定金的条件,条件达成时,意向金就成定金。例如约定一定期限内,买方表达明确购买意愿且签相关协议,意向金就转为定金。
    无明确约定时,卖方收受意向金后书面表示接受买方购买条件,并承诺为买方留房不再另售,此时意向金也可能被认定已转为定金。
    要注意,意向金和定金法律性质、效力差别明显,定金有担保合同履行的作用,违约方要担责。
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    6 11-02
  • 延庆县维权顾问
    延庆县维权顾问
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    说意向金变成定金,还有具体怎么做。啥时候这意向金能变定金,条件一满足,唰一下,就变身了。比如说,说好了一段时间内,买家真心想要,还签了协议,那意向金就自动升级成定金了。
    再来如果合同里没细说,但卖家收了意向金后,又写了封信或者发个消息,说接受买家的条件,还保证这房子就给买家留着,不卖给别人了,这时候,意向金也就差不多算是定金了,大家心里都有数。
    不过,意向金和定金可不是一回事儿,在法律上差老远。定金谁要是不按合同来,得担责任。所以,处理这些事儿的时候,得细心点儿,别含糊。
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    4 11-02
  • 合同纠纷谈判法务
    合同纠纷谈判法务
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    意向金和定金在法律性质和效力上定金要是有谁违约了,那意向金怎么就变成定金了?这通常得看双方的约定和具体行为。要是在意向金合同里明确约定了转为定金的条件,一旦这个条件达成了,那意向金就华丽变身成为定金。就好比说,要是约定好了在某段时间内,买方很明确地表示自己要买,而且还签了相关的协议,这意向金就顺理成章地转为定金。
    还有一种情况,就算没有那种明确的约定,要是卖方收了意向金之后,用书面的形式表示接受买方的购买条件,还承诺给买方把房子留着,不再卖给别人了,这个时候意向金的性质也有可能被认定是已经转化成定金。
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    6 11-02
  • 法律服务团队
    法律服务团队
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    意向金转化为定金往往由双方的约定及具体行为所决定。若在意向金合同里明确规定了意向金转化为定金的条件,一旦该条件达成,意向金便转化为定金。例如,若约定在特定的期限内,买方表明明确的购买意向且签订相关协议,那么意向金即刻转化为定金。
    倘若没有明确的约定,在卖方收取意向金之后,以书面形式表明接受买方的购买条件,并承诺为买方保留房屋不再向他人出售时,意向金的性质亦有可能被判定为已转化成定金。
    应当注意的是,意向金与定金在法律性质和效力方面存在显著差异,定金具备担保合同履行的功能,违约方需要承担相应的责任。
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    5 11-02
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