买卖双方怎么解除合同

合同解除这个事儿，分为两种情况——约定解除和法定解除。约定解除其实就是你们俩在签合同的时候，商量好啥时候能就这么把合同给解了，具体得看你们约定的什么条件。那啥叫法定解除？比如说，如果发生了你们都不可预见的情况，导致你俩的合同目的没法实现了；又比如，在合同规定的时间快到了之前，其中一个人明确说了他不想再继续履行主要责任了，或者他做了些事情让人觉得他不会履行主要责任了；还有就是，如果有人拖着不履行主要责任，经过催促之后，还是在合理的时间里没动静；
最后一种情况就是，有人拖着不还债，或者做了别的违反合同的事情，导致你俩的合同目的没法实现等等。要想解除合同的话，得先告诉另一方，从你告诉他的那一刻起，合同就算解除了。如果你告诉他的时候，还说如果他在某个时间段里不还债，那么合同就会自动解除，那如果他在那个时间段里还是没还债，那么合同就会在那个时间段结束的时候解除。如果他对你的决定有意见，那他可以去法院或者仲裁机构申请，看看他们怎么认定解除合同的效力。

解除合同可分为两种情况，那就是我们之前聊过的约定解除跟法律规定的解除。约定解除其实很简单，就是在我们签的合同里头先说好什么时候可以解约、因为啥东西咱们不能按照合同走了之类的限制，然后等到这些事情真的发生了，我们就可以选择行使解除合同的权力。
至于法律规定的解除，有这么几个原因可能会导致我们需要解除合同：比如因为自然灾害、不可预测的因素等等，让我们无法达到签合同时预想的结果；或者合同规定了什么时候得完成某些任务，可在完成这些任务之前，有一方已经明确告诉我们他不想干了（明确表示），或者他们的行动已经表明他们不会继续执行任务了（以自己的行为表明）；再比如说，我们曾经多次提醒另一方要付清他们该付的钱，但是他们都拖着没给，催了半天之后还是这样，那么这个时候我们也有权要求解除合同；还有一种情况就是另一方在合同里答应了做某些事情却迟迟不给力，甚至还有其他类似的违约行为导致我们无法达到合同的目的，这也是我们可以解除合同的常见情况之一。在解除合同这件事上，一定得告诉人家，当我们把消息发给对方的那一刹那，也就意味着合同正式解除了。当然，如果人家对我们提出的解除合同有什么不满的话，还可以找个靠谱的法官或者裁判员来帮他们看看解约是否有效。

依照合同解除方式可区分为约定解除与法定解除两种类别。约定解除是指双方在订定时的合同条款中商定了解除的条件，只要这些条件达到，无论哪一方都有权行使解除权。而在法定解除的情况下，可能出现以下几种情况：由于不可抗力因素导致无法实现合同的根本目的；在合同规定的履行期限到期之前，如果一方已经明确表示或者通过自身的行为表现出其将不会履行主要债务；如果一方延迟履行主要债务，经过催告之后，在合理的期限内仍然没有履行；如果一方延迟履行债务或者存在其他违约行为，从而导致无法实现合同的根本目的等等。在解除合同时，必须要通知到另一方，并且合同会从通知到达对方的那一刻起正式解除。通知中需要明确指出，如果债务人在一定的期限内未能履行债务，那么合同将会自动解除，如果债务人在此期间内并未履行债务，那么合同将会在通知中所指定的期限结束时解除。如果对方对此持有异议，他们可以向人民法院或者仲裁机构提出申请，要求对解除合同的效力进行确认。