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因房屋质量未收房算违约吗

房产纠纷

3.3w浏览匿名 2024-11-07 西藏林芝

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律师解答共4条

西藏法务

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要具体看情况。一般而言，房子有严重质量问题，不满足合同要求的交房条件，您就可以不接房，不算是违约。但是，房子质量问题得由专业鉴定机构来判断，如果是主体结构不合格或者严重影响生活，您就有权拒收，让开发商负责修复或赔偿。不过，如果问题不大，修复后不影响正常生活，您若坚持拒收，那就是违约了。所以，还是尽快和开发商联系，同时保留好相关证据，比如鉴定报告，沟通过程的邮件、录音什么的，这样能保护自己的利益。

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9 11-07
拉萨法务

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这个要看情况。通常情况下，要是你买的房子有很严重的质量问题，不满足合同里说的那种水平，那你没去签收房子就是没违约的。但是，这个房屋质量问题得让专业的鉴定机构看看才算数，如果是房子主体结构有大问题或者严重影响到你平时住着，那你就可以不去签收房子，然后还能叫开发商赔你钱修好或者直接退给你钱。可是，如果只是有点小毛病，修好了也不耽误你住，那你不去收房的话可就有可能违约了。所以，我建议你赶紧联系开发商讲清楚，把所有证据都留下来，比如什么房屋质量鉴定报告，跟开发商沟通时候的对话记录之类的，这样才能保护自己的利益不受侵害。

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2 11-07
房产纠纷咨询顾问

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这个问题咱们得好好研究下。首先要知道，如果你买的房子有严重的质量问题，就跟当初合同里说的不一样，那你还没去收房的话，其实也不能说是违反了规定。但是，你得把这些质量问题搞清楚到底是怎么回事，找个专业的鉴定机构给看看。如果鉴定出来这房子的主要结构都不行或者会严重地影响到你以后住着舒服不舒服啥的，那这时候你就可以理直气壮地不去收房，然后让卖房子给你的那个人来负责，他们得修好或者赔钱给你。不过要是问题不大，修好了还是能照常住人的那种，那你要是不去收房，那就有点儿像是自己违约了。所以我觉得你最好赶紧去找卖房子给你的那个人聊聊，同时也要记得保存好相关的证据，比如那个鉴定房子质量的报告，还有你们聊天的那些记录等等，这样才能更好地保护你的利益。

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9 11-07
法律咨询顾问

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针对该问题，我们必须进行详尽的剖析研究。通常情况下，假如房屋存在着极其严重的质量缺陷，致使其未能达到合同中约定的交付标准，那么在这种情况下，你未接受房屋并不应当被视作是违反了合同义务。然而，对于房屋质量问题是否达到了需要经过专业鉴定机构加以评定的严重程度，或者说它是否会对居民的日常居住和使用产生实质性的妨碍，这都是需要进行深入评估的。一旦确定房屋质量问题确实涉及到主体结构的不合格，或者已经严重影响了人们的正常生活和使用，那么你就有权利拒绝接收房屋，并且可以向开发商提出要求，让他们承担起相应的违约责任，进行必要的修复工作或者给予合理的赔偿。但是，如果房屋质量问题相对较轻，经过修复之后不会对正常使用造成任何影响，那么你拒绝接收房屋就很可能被视为是违反了合同规定。因此，我强烈建议你尽快与开发商取得联系，并妥善保存好相关的证据材料，例如房屋质量鉴定报告、与开发商之间的沟通记录等等，这样才能更好地保障自己的合法权益不受侵害。

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3 11-07