婚前房产的认定依据是什么

婚前房产归属以何时拥有权为判断标准。若房款由单方在结婚登记前全部付清且只登记在该方名下，常视为属于他/她的私人财产；但若房款首付由单方承担、婚后双方还款，婚后那笔贷款和相应的价格升值则被认为是夫妇共有财产。如有书面协议对房屋产权做具体规定，应按所签协议判定。

要说婚前房产怎么算？最关键的就是看谁买房子，什么时候买的。要是在俩人领证之前，有一方自己掏钱把房子买了，而且名字也只写了他自己的，那这房子一般就会被认为是他的婚前个人财产。但是，如果是在结婚前，其中一方先付了个首付，然后俩人结婚后再一起还贷款的话，那这婚后咱们一起还的贷款和房子升值的那部分，那可就要算是两个人的共同财产。当然，有的情侣可能会提前商量关于这个房子到底归谁管之类的事儿，那咱们就得按着他们之间的协议说了。

婚前房产怎么算？最主要就是看谁拿到房本。要是房子是在你们俩结婚之前，人家一个人就把钱全掏了，而且房本上也只有他一个人的名字，那这房子基本上就算他自己的。当然还有些特殊情况，比如说他只是在婚前付个首付，然后婚后你们俩一起还贷款，这种情况下，那个房子除了他以前出的那部分以外，剩下的以及房子升值的部分，往往都会被当成你们两个人的共有财产。不过，如果你们俩事先就已经商量好了，说好这个房子到底归谁，那就得按你们说的办。

解析：
婚前房产的判定标准主要取决于获得该房产所有权的确切日期。假如，在夫妻二人进行婚姻登记之前，其中一方已经全额出资买下了这套房产，并且将其记在自己的名下，这通常会被法律视为该方的婚前个人财产。反之，如果在结婚登记以前，其中一方支付了房款的首付，而在以后的日子里，双方共同承担后续贷款的还款责任，那么在这个过程中所产生的婚后共同还贷部分及其相对应的房产增值部分，有可能会被视作夫妻双方共有的财富。
然而，值得注意的是，如果当事人之间对于房产的所属权存在明确的书面协议，那么，就应该严格遵循这份协议中的内容，以此作为最终的判定依据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。