业主向法院申请房屋转租是否有效

业主想把房子转租出去的话，得看看租房合同里有没说清楚能不能转租。要是合同上白纸黑字地说了不准转租，那你没经过房东同意就去申请转租，这事儿多半是行不通的。但是，如果合同里没明文规定不能转租，或者房东后来又点头同意了你可以转租，那这个转租申请说不定就能成。

解析：
业主想找法院申请房子要转租出去？得看具体情况，不能一概而论。
首先，如果业主和租客之间签的那个租房协议上面清清楚楚地写着不准许租户把房子再租给别人的话，那未经房东同意就去申请转租肯定就是不行。但是，如果那份协议上没明文规定不让转租，或者房东后来又同意了租户可以转租，那这个时候去申请转租说不定就能成功。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。