离婚房产如何作价

咱俩离婚时要分房子的话，这个房价可不是随便定的有好多因素得考虑进去首先就是房子现在能卖多少钱然后再看看当初买这房子花了多少钱，还有这个房子用过那么多年了，是不是也得算上点儿折旧？再说到这个地理位置和周围环境啥的，这些全都要考虑进来的。要是咱们两个人都能达成共识的话，那这房子值多少就按照咱们商量好的那价儿算。但要是大家谈不拢的话，可能还得去找个专门给人估价的机构，让他们来帮咱们定个公平的价。

解析：
离婚时候俩人闹腾房子咋分？这里面套路可多了去了。首先得看房子现在值多少钱，买的时候花了多少，时间长了有没有贬值，住的地方好不好，周围有啥配套设施之类的……如果你们两个能商量出个一二三出来，那就按你们商量的结果算。可惜如果谈不拢，这时候就得找有专业资格的评估公司给房子估个价才行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。