什么情况下房屋定金可以退回来

房屋定金可以退回的情况一般有以下几种：
第一种是，买卖双方在商量合同时，对房屋的价格、交付时间、面积这些重要事情没商量合同就没能签下来，这时定金能退。
第二种是，因为一些大家都没办法控制的原因，比如政策变动导致不能买房了，这样合同也没签成，定金也能退。
第三种是，开发商没资格卖房，比如没有预售许可证，定金也能退。
第四种是，开发商做了欺诈、威胁等不正当行为，让购房者违背了自己的真实想法签合同，定金也能退。
但是，如果购房者自己不想买了，只是因为改变了想法等个人原因，定金一般是不会退的。总之，能不能退定金，要看具体的情况和法律规定。

房屋定金能否退还得依据具体情况和相关法律规定来判断。要是购房人自己单纯改变主意之类的自身原因不想购买，那定金通常是退不了的。不过，在以下几种情况中房屋定金是可以退的：要是开发商存在欺诈、胁迫等行为，让购房人违背自己真实的意愿订立合同，这种情况下定金可退；如果开发商不具备商品房销售资格，就像没有取得预售许可证的，定金可退；因为不可归责于当事人双方的事由，致使商品房买卖合同没有订立，例如政策变动让购房人失去购房资格的情况，定金可退；还有双方就合同主要条款不能达成一致，从而导致合同没订立，像是对房屋价格、交付时间、面积等关键条款没办法协商好的，这种时候房屋定金也可退。

通常而言，在以下几种情形下房屋定金可予退还：
其一，双方就合同主要条款未能达成合意，致使合同未能订立。例如，在房屋价格、交付时间、面积等关键条款上无法通过协商达成一致意见。
其二，由于不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立。像政策发生变动，致使购房人丧失购房资格这种情况。
其三，开发商不具备商品房销售资格，例如未获取预售许可证。
其四，开发商存在欺诈、胁迫等行为，导致购房人违背自身真实意愿订立合同。
然而应当注意的是，若购房人由于自身原因不想购买，诸如单纯改变想法等情况，定金一般不予退还。总之，定金能否退还，需要根据具体情况并参照相关法律规定进行判定。