只签合同不能过户的房子能要吗

从法律上看，那种只能签合同，但不能过户的房子可是有很大风险。不太建议你去买。为啥？因为只有当房子过户到你名下了，这个房子才真正属于你。要是还没过户，那就算你跟卖家签了合同也没用，因为法律可只认那个过户登记。而且，如果卖家欠了钱啥的，别人可能会把他的房子给查封或者直接卖掉，这些都不是闹着玩儿的事儿。再说了，如果这段时间房价大涨，卖家有可能就会突然变卦，说不卖给你。还有就是，如果卖家先把房子卖给了别人，然后再跟咱签合同，已经把房子过户的那位买了家就能比咱们优先拥有这个房子的所有权了。所以，除非你对卖家非常信任，知道他家不会出什么乱子，并且能够合理地规避这些风险，那么你才能考虑要不要去买这种房子。

要是咱们只签了个协议，还没去办理过户手续？那这种房子还是别买了。法律角度来看，这种房子可是很容易出问题。为啥？因为这个房子真正属于谁，得看过户的时候登记的那个人是谁，只签了协议，但没办好过户手续的话，你就是没法得到这个房子的完全所有权。万一卖家遇到什么麻烦事儿，比如欠债之类的，那他的房子就可能会被法院给查封或者强制执行了。再说了，如果这段时间里房价突然涨上去了，卖家说不定就会后悔，然后反悔不卖给你了。还有一种情况就是，卖家可能会把同一套房子卖给两个人，这时候已经完成过户手续的那个买家就能先拿到房子的所有权了。所以，除非你特别了解卖家，觉得他肯定不会出啥问题，而且你也能很好地控制住这些风险，不然的话，我劝你还是别买这样的房子了。

从法律角度审视，要指出的是，仅签署合同而未能完成过户手续的房地产交易面临着较高的潜在风险，因此并不推荐进行此类购房行为。
首先，我们需要明确的是，房屋所有权的转移必须经过过户登记程序，如果没有完成过户，那么您就无法在法律层面上获得完整的房屋所有权。一旦卖方陷入债务纠纷，该房产很可能会被法院依法查封或者强制执行。
其次，在此过程中，如果房价发生大幅度波动，卖方可能会改变主意，选择违约。此外，如果出现了一房二卖的现象，已经完成过户手续的买方将会优先获得房屋所有权。总而言之，除非您对卖方的信誉以及所有相关情况有着充分的了解并能有效地控制风险，否则我们并不建议您购买这类房产。