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转让店铺房东不同意怎么退转让费

房产纠纷

4.1w浏览匿名 2024-11-21 河南信阳

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律师解答共4条

律图河南法务

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首先确定你和转让方间的合约对房东的反对有何规定。若是有的，按照合同办；没有的话，即使房东不批准转让，你也很难把店面卖出去。那时，你有权找转让方退回转让费。因为他们在没确认房东同意前就和你签了协议，这是他们的错。你需要搜集证据，比如合同、转账给转让方的收据、和他们沟通的记录以及和房东的交谈等等，来支持你的观点。然后，你可以试着和转让方私下商量解决，如果不成功，可以选择通过打官司的方法，不过这会浪费很多时间和金钱。所以，你最好权衡利弊后再做出最佳决定。

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2 10小时前
律图信阳

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首先你得搞清楚你跟那个要转店给你的那个人签的那个合同是不是说了如果房东不同意怎么办。如果合同里头真的有写的话，那就按照合同办呗。要是没说这个事儿，那你可得小心了，万一房东就是不同意，那你这转让店的计划恐怕就得泡汤。遇到这种情况，你就赶紧去找那个要转店给你的那个人，让他把转让费退给你。因为人家既然没问过房东就敢跟你签转让协议，这也算有点责任。你可得把能证明你讲的这些话的东西都准备好，比如说签的那个合同，交钱给他们的收据，还有你们大家交流的聊天记录之类的，免得到时候人家不认账。然后，你就先去试着跟他们商量看看能不能找到个解决办法。实在不行的话，你就只能找律师打官司来解决问题了，但是打官司可是要花不少时间和金钱的。所以我还是建议你先想清楚再做决定，看哪种方法对你来说最划算。

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4 11小时前
房产纠纷咨询顾问

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首先，你得确定你们那抽风的老哥跟你签的那份儿转让合同里面是不是提到了这个房东不答应咋办？如果有的话，就按合同上说的办；要是没提到，那就尴尬了，房东不肯让步的话，你这店面就转不了。遇到这种事儿，你最好去找那个给你转让费的人把钱退回来。因为他在没有得到房东同意的情况下就让你接手这家店，他也是有点责任的。这时候你得找点证据来支持自己，比如那份转让合同，还有那些付给他们转让费的证据，还有你和他们以及房东的聊天记录等等，这样才能让你的话更有力的说出来。然后，你可以试着去跟那个转让给你店铺的人去商量一下解决问题，看看能不能找到个大家都能接受的方法；要是还是谈不来的话，那最后只能走上起诉这条路了，但是起诉需要花时间也需要花钱的。所以，我觉得你还是先仔细想想，选个最合适的方法来解决这件事。

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3 12小时前
法律咨询顾问

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首要之事是明晰您与转让方签署的转让合同中对于房屋东主反对的状况有无相关规定。假如合同中有这方面的规定，那么便依照合同条款来处理。反之，如果没有任何规定，而房屋东主明确表示不予批准转让，那么您恐怕无法顺利完成商铺的转让事宜。在此情形下，您有权要求转让方全额返还您已经支付的转让费用。原因在于，转让方在明知房屋东主尚未批准的情况下仍然与您签订了转让协议，其行为存在明显且不能抗辩的过失。为了支持您的主张，您需要搜集并整理相关的证据材料，例如转让合同、支付转让费用的收据以及与转让方及房屋东主的往来通信记录等等。接下来，您可以尝试与转让方进行友好协商，寻求妥善解决方案；倘若协商无果，您也可以考虑通过法律诉讼的途径来维护自己的权益，然而，诉讼过程中会涉及到较长的等待期和较大的经济负担。因此，我们强烈建议您在权衡各种因素之后，选择最为合适的解决策略。

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6 13小时前