开发商不办房照应承担什么责任和义务

其实，如果开发商还没给房子办下房产证来，那他们得赔你违约金。这就是咱们国家法律规定的，违约了。还有，他们要按照你们购房合同上说的时间点，把需要去房管局备案的材料都交上去。要是耽误了这事儿，你就可以找开发商算账，通常来说就得赔付点儿违约金啥的，还有可能给你损失补偿款。不过，具体怎么赔偿违约金，这个一般在合同里面都有写清楚的。如果合同里面没有提到怎么办？别怕，法院会按实际情况判决的，比如房子升值的那部分价值什么的，都会算进去的。所以，你可以跟开发商好好谈一谈，实在不行的话就去打官司，这样才能保护好自己的利益。

开发商要是不给我们办房产证的话，那他就是违约。你说的没错，这个事儿可严重影响到我们跟开发商签的那份商品房买卖合同里关于产权登记这块儿的内容，你说这能行吗？政府有明确法律规定，开发商得按咱们签的合同上约定的时间，把办理房屋所有权证书需要的文件，提交给当地权威部门进行存档。如果他不按时办理，咱们买房的人就可以找他要个说法，让他赔咱们点儿钱，比如违约金，损失补偿什么的。违约金的具体金额，通常都会在签合同时写清楚。但是如果当时没写，那当然是按照咱们实际受到的损失来计算，这个损失包括房子升值那部分的钱之类的。我们作为受害方，完全有权利通过谈判对话、或者向法院起诉这些途径，去保护自己的合法权益。

当开发商未能按时办理房屋所有权证书时，便需要承担相应的违约责任。据我国现行法规，该行为无疑构成了对商品房销售合同中所承诺的产权登记事宜的严重违反。作为合同的一方，开发商负有依照合同约定的时间与条件，向产权登记部门提交办理房屋所有权登记所需资料并进行备案的法定义务。如若开发商未能按期履行此项义务，那么购房者有权依据合同约定，要求开发商承担违约责任，这通常涉及到赔偿违约金以及弥补实际损失等方面的内容。关于违约金的具体金额，通常会在商品房销售合同白纸黑字地写明；然而，倘若合同中对此未作具体约定的话，购房者所能获得的损失补偿额应等同于由于开发商违约所直接导致的经济损失，其中可能涵盖了房屋增值部分的价值等诸多因素。为了保护自己的合法权益，购房者可以选择通过友好协商或者提起诉讼等途径来解决问题。