我一个朋友公司出了点事，实在没办法了，托我来帮他问问权利质押的标的可以是什么，生效条件是？

[律师回复] 解析：
1.伤残赔偿金：
由受诉法院所处地区上一年度城镇常住人口可支配收入或农村常住人口平均纯收入为基准，乘以上述参考标准之积，再乘以百分之十。
此处强调“可支配收入”与“纯收入”，意在避免因增长种族差异导致收入增幅变化不均。
2.残疾辅助器具费：
根据普通适用且合乎规范的器具的适当费用标准进行核算。
此处描述需使用普通适用且合理的器具，意指不应采用过于奢侈豪华但又无实际效用的器具。
3.医疗费：
根据医学领域提供的医疗费、住院费等收款收据伙同患者的病历和医生的诊断证明等重要证据进行综合考量判断。
若赔偿责任人对于治疗的必要性持有疑义，应当履行相应的举证责任以支持自己的观点。
4.误工费：
误工费的数额则是根据被侵权人误工期间以及其收入状况进行确定的。
此处注意“误工时间”与“收入状况”之间的关联性，旨在保障受害人在受到侵害后能够得到及时充分的补偿。
5.护理费：
护理费的计算依据在于护理人员的收入状况及其护理人数及护理期限。
此处强调“护理人员的收入状况”是为了避免因护理费过高而导致被害人经济负担过重。
6.住院期间伙食补助费：
此费用的确定应基于当地国家机关一般工作人员出差伙食补助标准。
此处选取“出差伙食补助标准”，意在考虑到当事人可能的特殊情况及地域差异。
7.营养费：
营养费的具体金额需要遵照受害者伤残情况和医疗机构的专业建议进行核定。
此处绘出“依患者情况”与“按医疗机构意见”的框架，旨在提供更多的灵活性，使不同伤残程度的伤者都能得到恰当的照顾。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
在实施欺诈行为之后，恶意出具欠条的行为本质上属于普通的民法范畴。
根据相关法律规定，构成诈骗犯罪的，通常需判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制，并同时科以罚金刑。
值得一提的是，诈骗罪其实是指那些以非法占有他人财产为目的，通过虚构事实或掩盖真相等手段，从而获取数额较大的公私财物的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在刑事案件中，正常情况下受害者是没有权利直接阅览案件档案的。
然而，被害人可以聘请具有相关法律知识及经验的诉讼代理人来协助他们处理案件，此时，诉讼代理人就享有阅卷权限了。
受害者本人以及他们的法定代表人或近亲朋好友，以及涉及到附带民事诉讼的各方当事人及其法定代表人，他们在接受法院递送的起诉书档案材料之日起算，第三天之后就可以委托诉讼代理人进行代理。
然后，经过检察机关的批准，诉讼代理人就能够查阅、摘抄和复制案件档案材料了。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第四十条辩护律师自人民检察院对案件审查起诉之日起，可以查阅、摘抄、复制本案的案卷材料。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以查阅、摘抄、复制上述材料。
《人民检察院刑事诉讼规则》第五十五条第一款人民检察院自收到移送起诉案卷材料之日起三日以内，应当告知被害人及其法定代理人或者其近亲属、附带民事诉讼的当事人及其法定代理人有权委托诉讼代理人。
被害人及其法定代理人、近亲属因经济困难没有委托诉讼代理人的，应当告知其可以申请法律援助。
《人民检察院刑事诉讼规则》第五十六条第一款经人民检察院许可，诉讼代理人查阅、摘抄、复制本案案卷材料的，参照本规则第四十九条的规定办理。

[律师回复] 解析：
设立有限责任公司需满足一系列特定条件，具体包括如下五点要求：
首先，公司注册资本应在五十名股东以内出资设立形成；
其次，申请开设该公司的设立人员必须具备与其承担职责相适应的相关资质、资历与能力；
第三，公司必须占有固定的经营场所作为日常办公之地；
第四，全体股东应该共同协商并正式制定出符合法定要求的公司章程；
最后，有限责任公司还需要符合其他设立方面的特殊规定与要求。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。
第二十四条
有限责任公司由五十个以下股东出资设立。

[律师回复] 解析：
行政处罚与刑事罪责本质有别，刑事罪责才属于刑法范畴。
中华人民共和国《行政处罚法》明文规定了法定的行政处罚类型，包括但不限于以下几种：
（1）警告；
（2）罚锾；
（3）强制收缴违规所得及违禁物品；
（4）勒令停止经营生产活动；
（5）暂时扣押或吊销相关许可证件和营业执照；
（6）行政拘留措施；以及（7）其他由政府法律、行政法规规定的行政处罚选项。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十六条：
人民法院应当在法定期限内作出行政诉讼判决。

[律师回复] 解析：
关于违法发放贷款罪的构成要素，具体如下：
首先，犯罪所侵犯的法益乃是国家对于金融市场的严格监管及权威性原则；
其次，从客观方面来看，该犯罪行为主要表现为违背相关规章制度，玩忽职守乃至滥用权力，向与特定金融机构关系人无关的其他公众进行贷款交易，并由此产生了不可挽回的重大经济损失；
再次，实施此种犯罪的人员应为该金融机构的内部工作人员；
最后，就主观层面而言，此种犯罪行为其心态多为过失。
法律依据：
《刑法》第一百八十六条
银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金；
数额特别巨大或者造成特别重大损失的，处五年以上有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金。
银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定，向关系人发放贷款的，依照前款的规定从重处罚。
单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
为确保房地产开发商与业主之间能够顺利完成房屋接收工作，本文将详细阐述一个规范的房产接收流程。
这其中包括业主应当如何准备所需的文件资料，以及如何配合开发商进行楼房现场验收和接收工作。
1.在房屋正式交付之前，开发商会提前十多天通过挂号信的方式将收楼通知单邮寄给每位受众。
该通知单将会明确告知业主具体的收楼日期以及需要准备的资料清单。
2.业主应该按照收楼通知单上注明的时间，即通常情况下为30天左右，备妥所需文件材料（包括但不限于收楼通知书、个人身份证复印件、购买本物业时交纳的房款收据副本、购房合同等）前往届时已竣工且具备收楼条件的特定单位——也就是楼盘现场，办理相应的房屋接收手续。
若购房者未能在约定时间内办理上述手续，那么可视作房地产开发商已将此房间真实地交付予了购方使用，而购方自通知单上显示的最后期限开始，即需自行承担所有由此产生的购房风险责任及税费。
3.楼房现场验收环节中，发展商将首先提供其持有的《建设工程质量认定证书》，同时向各业主分发具有法律效力的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及相应的各种验收表格，比如《住户验房交接表》（其中详细列出每个房间功能分区及标的物的各项验收项目，例如客厅楼板、阳台地面等）以及《楼宇验收记录表》；
4.在售楼处接待人员的协助下，购方需缴交身份证复印件并领回房屋钥匙，接着由他们引领，依双方前期所达成的收楼标准检查购买的楼房现状；在此过程中，对于符合约定标准的房间，应予以接受并确认；如果对某些方面表示不满或有疑问，可以将情况详细填写在《楼宇验收记录表》上，以书面形式提交给发展商；针对购房者提出的问题，双方可以共同商量出合适的解决方案，若涉及到需整改的事项，应进行协商并签署相关的整改修缮文件，同时约定下次验收的时间，一般来说不能超过30天；
5.如果对购买的楼房整体较为满意，那么就应在《住户验房交接表》上签字表示同意。
这份表格在整个收楼过程中具有重要作用，它不仅能够反应购房者的真实验收情况，还能作为日后出现问题的依据之一。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

[律师回复] 解析：
依据我过法律体系的相关规定，申请颁发商品房预售许可证需满足诸多特定条件。
首先，有关土地使用权的部分，施工方必须已经向政府缴纳了全部土地使用权出让金，并且获得了土地使用权证书。
其次，施工单位必须持有建设工程规划许可证及施工许可证以保证项目建设符合国家各项规定。
最后，在资金方面，用于开发建设的资金数额必须足以支付施工过程中所需要的各项开支，同时应已达到工程总投资额的百分之二十五以上，且必须明确施工进度以及竣工交付时间。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
关于“帮信罪”涉案流水达六十万元的量刑问题，我国刑法明确规定了相关的法律后果。
根据中国现行刑法典第二百八十七条之二规定，明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，将被认定为“帮信罪”，面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，并可能被处以罚金；如果是单位实施了此类行为，则对该单位进行罚款，同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，也将面临相同的刑事处罚。
在特殊情况下，如果同时触犯了其他犯罪行为，则将按照处罚较重的规定来确定最终的刑事责任。
对于“帮信罪”案件，司法机关将会全面评估其社会危害性，以及被告人的认罪悔罪态度等因素，如果认为犯罪情节轻微，可以不予起诉或者免于刑事处罚；而对于情节显著轻微且危害不大的，则不会作为犯罪处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条规定：
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
(一)提供资金帐户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。

[律师回复] 解析：
网络商户交货后，购物者享有在接货日起计算的七个自然日内行使退货权利的权益，并不需要给出明确解释其权益的正当性，但是以下情形除外：
（1）经购物者定做；
（2）生鲜产品或易变质物品；
（3）媒体如音像制品、电脑软件等此类数字商品，且数据已经被下线下载或由购物者进行拆封；
（4）已交付的报纸和杂志。
对于除了上述规定的商品之外，任何依据其商品特性以及在明晰告知的情况下，易于受到时间、空间等因素影响而导致功能变化等不宜退货的商品，则不得适用无理由退货政策。
法律依据：
《网络交易管理办法》第十九条,网络商品经营者、有关服务经营者销售商品或者服务,应当遵守《反不正当竞争法》等法律的规定,不得以不正当竞争方式损害其他经营者的合法权益、扰乱社会经济秩序。
同时,不得利用网络技术手段或者载体等方式,从事下列不正当竞争行为：
(一)擅自使用知名网站特有的域名、名称、标识或者使用与知名网站近似的域名、名称、标识,与他人知名网站相混淆,造成消费者误认;
(二)擅自使用、伪造政府部门或者社会团体电子标识,进行引人误解的虚假宣传;
(三)以虚拟物品为奖品进行抽奖式的有奖销售,虚拟物品在网络市场约定金额超过法律法规允许的限额;
(四)以虚构交易、删除不利评价等形式,为自己或他人提升商业信誉;
(五)以交易达成后违背事实的恶意评价损害竞争对手的商业信誉;
(六)法律、法规规定的其他不正当竞争行为。

[律师回复] 解析：
根据相关法规要求，乙级工程造价咨询机构的资质标准如下：
首先，该机构必须拥有至少一名持有一级造价工程师注册证书的技术主管并且这一位技术主管需具备高级专业技术职称以及在工程造价领域有超过10年的实际经验；
其次，专职专业员工人数不得少于6人，以确保能有效地执行工程造价业务。
值得关注的是，其中应包括：
至少4名持有中级（或类似）工程(或工程经济类)专业技术职称或取得二级造价工程师注册证书的专业人员；
另外，取得一级造价工程师注册证书的员工数量也要达到3人以上，其余员工则必须具备工程造价专业实际工作经验；
第三，公司需要与每位从事工程造价行业的专职专业员签订正式的劳务合同，保证其符合法定的就业年龄段（除投资方外）；
此外，企业还需对这些专职专业人员进行全面的社会基本养老保险操作，以保障他们的权益利益；
最后，在准予设定准入资质等级的日期之前，该机构需要确保没有发生任何违反《办法》第二十五条相关规定的行为。
法律依据：
《工程造价咨询企业管理办法》第十条，乙级工程造价咨询企业资质标准如下：
(一)技术负责人已取得一级造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作10年以上;
(二)专职专业人员不少于6人，其中，具有工程(或工程经济类)中级以上专业技术职称或者取得二级造价工程师注册证书的人员合计不少于4人;取得一级造价工程师注册证书的人员不少于3人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历;
(三)企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄(出资人除外);
(四)企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全;
(五)暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50万元;
(六)申请核定资质等级之日前无本办法第二十五条禁止的行为。

[律师回复] 解析：
我国现已通过各个层面广泛推行，并采取了多元化措施以全面推进职业培训事业的大力兴旺。
我们通过不断提升劳动者的职业技能水平，以此来增强他们的适应职业变化的能力，从而进一步提高他们的综合素质。
只有这样，才能在不断变迁的市场环境中保持劳动者的就业竞争力与工作效能。
对于这种发展趋势，各级地方人民政府应当将职业培训事业的蓬勃壮大纳入到社会经济发展的整体规划之中，并积极鼓励与大力支持那些具备相应实力的企业、事业单位、社会团体及个体公民纷纷投身于各式各样的职业培训活动。
同样，作为用人单位，也应当树立起牢固的职业培训制度理念，且严格执行国家相关要求，科学合理地提取和利用职业培训资金，根据本单位的具体情况策划和实施符合实际需求的职业培训方案。
对于从事技术岗位的劳动者来说，我们并且为此所需承担的培训费用应包含用人单位为了使劳动者获得专业技术知识和技能而支出的证据充分的培训费用、培训期间耗费的差旅费用以及由于培训活动产生的并用于此项劳动者的其他相关直接费用。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第六十六条国家通过各种途径，采取各种措施，发展职业培训事业，开发劳动者的职业技能，提高劳动者素质，增强劳动者的就业能力和工作能力。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法规，设立股份有限公司必须满足以下五个基本条件：
首先，发起人应当达到法定的最低人数。
其次，必须拥有能够符合公司章程规定且由全体发起人认购的股本总额或已经募集到的实收股本总额。
第三，在以募集方式设立公司时，发起人还需起草并通过具有法定效力的公司章程。
另外，必须确定好公司的名称以及注册地址，同时也需要建立符合股份有限公司组织结构要求的治理机制。
最后，在募集资金和筹办其他事项的过程中，也应遵循相关法律法规的严格要求。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十六条
设立股份有限公司，应当具备下列条件：
（一）发起人符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额；
（三）股份发行、筹办事项符合法律规定；
（四）发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过；
（五）有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；
（六）有公司住所。

[律师回复] 解析：
仅凭欠条而未有债务人身份证明复印件者，亦可进行起诉。
起诉所需满足之基本要件包括但不限于以下四点：
首先，原告需为与案情紧密相关的合法公民、合法注册之团体或其他合法实体；
其次，案件所涉及之被告必须明确无误；
再次，原告需要有明确且具体的诉讼请求及事实依据、法律论据等内容；
最后，该诉求需在我国大陆地区民商事审判权限内，同时也应符合受理案件的人民法院的管辖权要求。
就实际操作而言，提起诉讼时需向管辖法院呈递规范的起诉书，并依照被告人数提交相应份数的副本。
若因客观原因无法按规定撰写起诉状，亦可采取口头方式加以陈述，由人民法院予以笔录备案，并将详细情况告知案件另一方当事各方。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
当然可以开具无罪证明，治安拘留并非刑事犯罪行为，这并不会对您开具无犯罪记录证明产生任何不良影响。
只需携带有效身份证明以及所在单位开具的介绍信前往您户籍所在地的公安机关申请开具即可。
值得注意的是，“有无违法犯罪记录证明”应遵照法律规定的程序，由国家司法调查机构或政治审核单位依照法定权限进行统一查询与调取。
当前出于广大民众在特殊事项如招聘就业、出境旅行等方面的实际需求，依据国家相关政策法规文件要求，个人如需查询本人的“无违法犯罪记录证明”，可凭借本人的户籍资料及身份证件，向户籍所在地的公安机关提交正式书面申请。
记得在申请信中详细说明您需要办理无罪证明的具体原因及用途。
公安机关受理申请后将在三个工作日内，通过依法调查落实情况后给予回复，若经证实未曾发生过违法犯罪行为，他们便会为您开具相关证明；而如果确实存在违法犯罪行为，公安机关则有权拒绝提供相应证明。
此处要特别强调的是，开具此种证明是完全免费的。
法律依据：
《中华人民共和国治安处罚法》第十条
治安管理处罚的种类分为：
(一)警告；
(二)罚款；
(三)行政拘留；
(四)吊销公安机关发放的许可证。

[律师回复] 解析：
房产证乃是可以明确其持有人所拥用的不动产权益真实有效的法律凭证，无此凭证便不得出售或进行转移的储藏室。
此处探讨的储藏室作为不动产的一种，其物权的创设、变更以及转让均需以经过登记的方式予以确认和公示。
依照现行法规及标准，在进行不动产的过户程序之时，必须出示相应的不动产权属证明文件才可操办。
若未具备这些文件，则几乎不可能顺利完成此项重要的资产运作流程。
因此，购买者务必请慎重考虑购买无房产证的储藏室，以免面临最终无法获得所有权的困境，同时也会影响到您相应的权益行使。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
人民法院解冻账户所需前提条件为必须全力配合公安机关展开必要且相关的调查工作，如确认某账户与其掌握的案件无直接关联性，应在三日内委派财务或金融机构依法通知并准许该账户进行解冻操作。
公安机关对银行卡实施冻结权限最长可达六个月，在冻结期限到期之前，若需延续可以再行办理一次延期手续。
至于银行账户为何会被冻结，以下几种情形皆有可能发生：
首先，如果您持有的银行卡属于信用卡（贷记卡）类别，那么当其出现任何形式的违规操作或者异常交易行为时，就有可能导致卡被冻结；
其次，对于那些具备透支功能的银行卡类型，银行通常按照用户的实际偿付能力为其确定适当的透支权限额度，一旦透支金额超过此额度限度，银行便会立即采取措施冻结您的银行卡；
再次，无论您的银行卡类型如何，若是由于银行在处理业务过程中发生账务错误进而连带储户账户资产受到了损害，这种情况下银行也有权利单方面执行冻结措施；
此外，依照法律规定，司法机关同样具有向银行申请冻结账户的权力以协助案件的办理和处理；除此之外，海关、税务机关等行政监管部门也被赋予了冻结账户的权力；
第五种情形，即若您的银行卡密码连续输错三次以上，银行的系统将会自动锁定该卡密码，这看似也是一种冻结行为，然而实际上并非真正意义上的冻结；
最后一种情况，若您的银行卡已过有效期却未能及时进行更新换发，银行会在期满后及时冻结您的过期银行卡；还有一种情况就是，如果您持续报告称自己的银行卡出现多笔盗刷或损失事件，银行出于怀疑您有故意制造投诉、诬告等恶劣行为的动机，会选择对您的银行卡予以冻结处理。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百三十四条
不需要继续冻结犯罪嫌疑人存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产时，应当经县级以上公安机关负责人批准，制作协助解除冻结财产通知书，通知金融机构等单位执行。

[律师回复] 解析：
对于未能获取到完整购房合同的情况，我们提供以下解决方案以供参考：
首先，若开发商坚决反对将合同交付予购房者，如此情况下，您可依法向当地房屋管理部门提出举报申诉，并请求其督促开发商立即提供相关购房合同;
其次，若是因为个人原因导致合同遗失，则需依据房屋交易手续的当前阶段来选择适当的补救策略。
举例来说，若已完成预定销售登记且同时办理了银行按揭业务，那么就需要在当地报纸发出合同作废公告，待满三个月后，再前往预先销售登记机关申请注销先前签署的合同，随后便可重新与开发商订立新合同，并再次进行预定销售登记手续，另外还需与负责贷款事宜的银行签订一份相应的变更协议。
在此过程中，购房者以及开发商均应妥善保管全套购房合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业
（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
（一）若案件不涉及到任何财务事项，那么委托代理费用为每案件800元至10,000元不等；
（二）如若案件牵扯到财产权益之争，则其基础服务费为每件1,000元至2,000元。
对于双方争议的财产标的金额超过1万元的情况，具体计算方式如下：
争议标的额在10001元至100,000元部分，其计费比率由5%至6%组成；而在100,001元至1,000,000元部分，该比例将下降为4%至5%；此后随着标的金额增大，计费比例也相应减小，直至1,000,001元至500,0000元部分的计费比率固定为2%至3%；而值过此界限后，即当遗产标的额达到或超过500,0001元时，其计费比率则固定为0.5%至1%。
在以下几个方面需要注意：
（一）在审查起诉阶段，如果案件并未涉及到财产权益纠纷，则其委托代理费应在1,500元至12,000元间浮动；然而，倘若案件涉及到财产权益冲突，则应当以代理涉及财产权益之民事诉讼案件收费标准的70%作为参照标准，且不能低于2,000元；
（二）在审判环节，如若案件不涉及财权利益纷争，代理费用会有所不同：
（1）假如委托人寻求被告的辩护律师提供帮助，其代理费用将在2,500元至20,000元之间浮动；
（2）若委托人选择自诉人或被害人的诉讼代理人作为代理人，那么其代理费用将维持在2,000元至15,000元间；相反，当案件涉及时，代理费用则需依照代理涉及财产权益之民事诉讼案件的收费标准来确定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
关于合法财产归还及传销收入的处置决定如下：
首先，对于以促销产品或提供相关服务为幌子，欺骗性地引导和威胁参与者进一步招揽其他人员，进而非法攫取利益，从而对当前经济社会秩序造成不良影响的恶性组织和领导者进行处罚。
根据严重程度，对其判处5年以下有期徒刑或者拘留，同时接受罚金的处罚。
其次，若被认定情节特别严重的情况，则需接受更长时间的刑期以及更多罚金的惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
之一组织、领导传销活动罪组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。