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个人房产抵押给个人房主不还钱会怎么样

房产纠纷

3.4w浏览匿名 2024-11-24 广东汕尾

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律师解答共4条

广州法务

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当个人将自己的房产抵押给另一个个人后，如果房主未能按时还钱，那么抵押权人就有权利依据法律规定以及抵押合同的约定，来实现自己的抵押权。
抵押权人可以和抵押人进行友好协商，通过让抵押物折价，或者把抵押物进行拍卖、变卖，然后用所得的价款优先偿还债务。要是双方协商不好，抵押权人一般就会向法院提起诉讼。
法院作出判决之后，如果抵押人还是不履行还款的义务，法院就会依照法律规定对抵押物进行强制执行。在执行的过程中，会按照法定的程序对抵押物进行评估，然后进行拍卖等操作，拍卖所得的款项会用来清偿所欠的债务。不过这里要特别注意的是，如果抵押物上已经存在其他合法的权利负担，像是先于该抵押存在的抵押权，或者是租赁权等，这些情况可能会对抵押权的顺利实现产生一定的影响，会让抵押权的实现变得不那么顺畅。

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9 4小时前
惠州法务

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你知道当个人房产抵押给个人那事儿不？要是房主那钱不还，那抵押权人可就有大权利。就好比你把自己的房子抵押给了朋友，结果你不还钱，这时候朋友这个抵押权人就可以依照法律规定和你们当初签的抵押合同来实现自己的抵押权。
抵押权人可以和抵押人坐下来好好商量，说要不就把这抵押物折价给我，或者把这房子拍卖了、变卖了，然后用卖房子得来的钱优先还我的债。要是这商量不好，那抵押权人通常就会跑到法院去起诉。
等法院判决下来，如果抵押人还是不履行还款的义务，法院就会依法强制执行这抵押物。在执行的过程中，那可是有一套法定的程序，会先对这抵押物进行评估，看看它到底值多少钱，然后再通过拍卖等方式把它卖出去，卖房子得来的钱就用来清偿债务。
不过，这里面有个特别要注意的地方。要是这抵押物上还存在其他合法的权利负担，就像之前已经有别的抵押权，或者还有租赁权之类的，那可就会对抵押权的实现产生一定的影响。比如说，要是先有别的抵押权人了，那拍卖房子得到的钱得先把人家的债务先还了，轮到这个抵押权人才能分剩下的钱。再比如有租赁权的话，那租赁关系还得继续，不能因为要拍卖房子就把人家的租房合同给解除了，得保障租赁人的合法权益。所以，这里面的事儿可不少，可得好好弄清楚。

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3 6小时前
房产纠纷咨询顾问

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当个人将自己的房产抵押给另一个个人时，倘若房主未能按时还钱，那么抵押权人就具备了依照法律规定以及抵押合同约定来实现自身抵押权的权利。
一般情况下，抵押权人可以选择与抵押人进行友好协商，通过让抵押物折价，或者把抵押物进行拍卖、变卖，然后用所得的价款来优先受偿自己的债权。要是双方协商无法达成一致，抵押权人通常会选择向法院提起诉讼。
当法院作出判决之后，如果抵押人依然没有履行还款的义务，法院就会依法对抵押物进行强制执行。在这个执行的过程中，会严格按照法定的程序对抵押物进行评估，然后通过合法的拍卖等方式来处置抵押物，所得到的款项会用于清偿债务。不过这里需要特别注意的是，如果抵押物之上还存在着其他合法的权利负担，像是在先已经存在的抵押权，或者是租赁权等，这些情况都有可能会对抵押权的顺利实现产生一定的影响。
总之，在个人房产抵押的过程中，各方都需要明确自己的权利和义务，遵守法律规定，以避免可能出现的纠纷和问题。只有这样，才能保障抵押双方的合法权益，确保抵押交易的顺利进行。

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4 7小时前
法律咨询顾问

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当咱们把个人的房产抵押给另一个个人的时候，要是房主到时候不还钱，那抵押权人就有权利按照法律的规定以及抵押合同里的约定，把抵押权给实现。
抵押权人，可以跟抵押人好好商量商量，要么就把抵押物折价处理，要么就通过拍卖或者变卖这个抵押物所得到的价款，优先用来偿还债务。要是商量半天也没个结果，那抵押权人一般就会跑去法院提起诉讼。
等法院判决下来之后，如果抵押人还是不履行还款的义务，法院就会依照法律规定，对抵押物进行强制执行。在这个执行的过程当中，会按照法定的程序，对抵押物进行评估、拍卖等等一系列的操作，然后把所得的款项用来清偿债务。不过，这里得注意，要是抵押物上面还存在着其他合法的权利负担，比如说先于这个抵押权存在的其他抵押权，或者是租赁权之类的，这些可能就会对抵押权的实现产生一些影响，可能会让抵押权的实现变得没那么顺利。

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7 8小时前