未经房东同意就进行转租,这毫无疑问属于违约行为。那到底该怎么赔偿?这得看双方签订的租赁合同是怎么约定的。
要是合同里明确写了违约赔偿的条款,那一般就得按照那条款来执行。要是没写清楚,房东就可以让租户把通过转租得到的那些不该得的利益给返还回来,还要赔偿因为转租给房东造成的损失,像房屋被损耗,租金因为转租而产生的差价损失之类的。
房东还有权利要求解除租赁合同,把房子收回来,并且让租户承担把房屋恢复到原来样子的费用。在实际的司法过程中,赔偿数额的确定可是要综合好多方面的因素。得考虑租户的过错程度到底有多大,房东实际遭受了多少损失,以及可能会损失的预期利益等等。所以,具体该赔偿多少,得结合具体的案件情况以及相关的证据来进行判定,可不能一概而论。