我有一套房出租了几年，租赁合同是要求租客交物业费，租期快到了，但租客已有几年未交物业费。累计金额达2万余元。这几年物业也未通知我们业主物业费未交。去年九月份，租客在小区内被蛇咬伤，租客与物业公司因此事扯皮，物业才告知我们业主租客已有几年物业费未交。我们与租客和物业公司都沟通过，租客以物业其人员在小区内被蛇咬伤未作赔偿为由拒交物业费。租期快到了，租客已明确不再租我的房子，物业费也不交。我该怎么办？

[律师回复] 离婚时仅有一套房子的处理确实依不同情形有不同方式。

首先，一方婚前全款购房，因其财产的独立性，该房属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
其次，一方婚前贷款买房婚后共同还贷且登记在贷款方名下，房产判归登记方，同时对共同还贷及增值部分补偿另一方，既尊重了房产登记的公示效力，也保障了非登记方的权益。
最后，婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记情况，都属于夫妻共同财产。先由双方协商归属，协商不成则诉至法院，法院按贡献大小、抚养子女、照顾无过错方等原则判决归属，并由得房方给另一方房屋折价款，以平衡双方利益。

建议夫妻双方在处理房产问题时保持理性，优先协商解决；若需诉讼，应保留好购房相关凭证等证据，维护自身合法权益。  

[律师回复] 离婚时仅有一套房子的处理确实依不同情形有不同方式。

首先，一方婚前全款购房，因其财产的独立性，该房属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
其次，一方婚前贷款买房婚后共同还贷且登记在贷款方名下，房产判归登记方，同时对共同还贷及增值部分补偿另一方，既尊重了房产登记的公示效力，也保障了非登记方的权益。
最后，婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记情况，都属于夫妻共同财产。先由双方协商归属，协商不成则诉至法院，法院按贡献大小、抚养子女、照顾无过错方等原则判决归属，并由得房方给另一方房屋折价款，以平衡双方利益。

建议夫妻双方在处理房产问题时保持理性，优先协商解决；若需诉讼，应保留好购房相关凭证等证据，维护自身合法权益。  

[律师回复] 离婚时仅有一套房子的处理确实依不同情形有不同方式。

首先，一方婚前全款购房，因其财产的独立性，该房属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
其次，一方婚前贷款买房婚后共同还贷且登记在贷款方名下，房产判归登记方，同时对共同还贷及增值部分补偿另一方，既尊重了房产登记的公示效力，也保障了非登记方的权益。
最后，婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记情况，都属于夫妻共同财产。先由双方协商归属，协商不成则诉至法院，法院按贡献大小、抚养子女、照顾无过错方等原则判决归属，并由得房方给另一方房屋折价款，以平衡双方利益。

建议夫妻双方在处理房产问题时保持理性，优先协商解决；若需诉讼，应保留好购房相关凭证等证据，维护自身合法权益。  

[律师回复] 离婚时仅有一套房子的处理确实依不同情形有不同方式。

首先，一方婚前全款购房，因其财产的独立性，该房属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
其次，一方婚前贷款买房婚后共同还贷且登记在贷款方名下，房产判归登记方，同时对共同还贷及增值部分补偿另一方，既尊重了房产登记的公示效力，也保障了非登记方的权益。
最后，婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记情况，都属于夫妻共同财产。先由双方协商归属，协商不成则诉至法院，法院按贡献大小、抚养子女、照顾无过错方等原则判决归属，并由得房方给另一方房屋折价款，以平衡双方利益。

建议夫妻双方在处理房产问题时保持理性，优先协商解决；若需诉讼，应保留好购房相关凭证等证据，维护自身合法权益。  

[律师回复] 离婚时仅有一套房子的处理确实依不同情形有不同方式。

首先，一方婚前全款购房，因其财产的独立性，该房属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
其次，一方婚前贷款买房婚后共同还贷且登记在贷款方名下，房产判归登记方，同时对共同还贷及增值部分补偿另一方，既尊重了房产登记的公示效力，也保障了非登记方的权益。
最后，婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记情况，都属于夫妻共同财产。先由双方协商归属，协商不成则诉至法院，法院按贡献大小、抚养子女、照顾无过错方等原则判决归属，并由得房方给另一方房屋折价款，以平衡双方利益。

建议夫妻双方在处理房产问题时保持理性，优先协商解决；若需诉讼，应保留好购房相关凭证等证据，维护自身合法权益。