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二手房买卖合同卖方违约怎样维权

房产纠纷

3.2w浏览匿名 2024-12-15 湖南岳阳

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律师解答共4条

湘潭法务

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在存量房买卖合同的履行过程中，如遇出售方违背合同规定，买方可运用以下多元化的法律手段来切实保障自身权益：首要措施即依据签署的契约条约，请求售卖方承担违反合同所应承受之责，例如要其支付违约金、赔偿实际经济损失等等。倘若合同内已经明文规定了违约行为及其对应的法律责任，那么这无疑将成为买方维护自身权益的有力武器。其次，买方有权利要求售卖方继续执行合同条款，以确保房屋的顺利交付以及产权转移手续得以顺利进行。然而，在此过程中需要充分考虑到房屋是否存在任何可能影响合同履行的障碍因素。此外，买方还有权选择解除合同，要求售卖方退还已支付款项，同时对由于违约行为给买方带来的经济损失进行赔偿，例如由于房价上涨而产生的差价损失，或者买方在购买房产时付出的合理费用等。因此，我们强烈建议买方务必及时收集和妥善保管相关证据，如合同文本、付款收据、沟通记录等，以便在协商、调解或诉讼等多种渠道中有效地维护自己的合法权益。

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6 12-15
岳阳法务

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面对买方的违约行为，您能采用的有效维权措施有：按照合同规定，索要对方应负起的违约责任，例如支付违约金以及补偿损失等。如果合同明确列出违约行为及其对应的后果，那它将成为您维权的强有力证据。此外，您也有权要求卖方继续履行合同义务，以实现房屋的交付和过户工作。然而，此举需考虑房屋是否存在无法交付的问题。另外，您甚至可以解除合同，向卖方追讨已付款项，并对其违约行为造成的损失进行索赔，比如房价上涨产生的差额损失，以及为购房付出的必要开支等等。建议您尽快搜集并妥善保管相关证明文件，如合同、付款收据、沟通过程记录等，以便通过协商、调解或者法律诉讼等手段来保护自己的合法权益。

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1 12-15
房产纠纷咨询顾问

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当你买二手房子时，如果卖房子的那个人不守信用，你可以试试这些方法来保护自己的利益：首先呐，你得看看你们签的那个合同上有没有说清楚如果卖家违约的话要怎么处理，比如说他要赔多少钱给你或者是不是要把房子交出来给你之类的。如果合同里都写好了，那这个就是你找他算账的最有力的武器。然后如果你想要回合同上规定的那些钱的话，也可以让他继续履行合同，把房子交给你，然后帮你办好过户手续。不过这里面可能会有些问题，比如说房子本身有什么问题不能交易之类的。最后如果你觉得实在没办法跟他谈拢，或者他就是不肯按照合同办事，那你就只能选择解除合同，让他把已经收走的钱退回来，还要赔偿因为他违约给你带来的损失，比如说房价涨了，你多花了多少钱，还有你为了买房付出的那些合理的费用等等。所以我建议你在遇到这种事情的时候，赶紧把所有的证据都收集起来，比如合同、付款证明、聊天记录啥的，这样才能更好地保护自己的权益，不管是用协商、调解还是打官司的方式。

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9 12-15
法律咨询顾问

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如果你在买二手房时碰到卖家突然毁约不卖了，你可以试试以下几种方法来保护自己的合法权益：第一种方法就是根据你们之前签订的合同内容，看看能不能让卖家承担违约责任，比如说赔钱给你或者按照合同上的规定支付违约金等等。如果合同里已经明确说明了哪些行为算是违约以及应该怎么处理，那这个就会是你维权的有力武器。第二个选择就是你可以要求卖家继续执行合同，把房子交给你并且帮你办好过户手续。不过这里面也有个问题，就是要看房子本身有没有什么问题，比如有没有被抵押之类的，这些都需要你去核实清楚。最后一个办法就是你可以直接跟卖家说解除合同，然后让他把你已经付给他的钱退回来，还要赔偿因为他违约给你带来的损失，比如房价涨了你没买到房子多花的那部分钱，还有你为了买房付出的那些合理的费用等等。所以我建议你赶紧把所有的证据都收起来，比如合同、付款证明、聊天记录等等，这样以后万一真的要打官司也好有个说法。

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6 12-15