律图审稿专业委员会3轮严审

物管押金什么情况不退

4.9w浏览 #房产纠纷匿名 2024-12-24 广西来宾

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律师解答共4条

诉讼指导法务

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在下列一些颇为普遍的状况之下，物业管理押金有可能无法全额归还：
首先是，假如业主未能依照物业管理合约之中白纸黑字的约定，及时支付物业服务费用或者破坏了公共设施却没有进行修复或者赔偿等行为。
其次，如果业主在租赁或者使用物业的过程中，对物业造成了超过正常损耗范畴的损害，并且也没有承担起相应的维修或者恢复费用的话。
再者，倘若物业管理合同中已经明确规定了特定的违约情况，比如业主未经许可擅自更改物业的用途、非法搭建建筑物等等，从而使得押金遭到扣除。
然而，物业管理公司必须要有十足的证据来证实业主确实存在上述这些违反合约的行为；
同时，在扣除押金的时候应当坚守合理、公正、公开透明的原则，并且需要向业主清楚地表明扣款的原因以及详细的解释。否则，业主完全可以通过法律途径维护自身的合法权益。

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4 12-24
房权守护者

评分5.0 “服务优质”

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物业管理押金在这些情况下是有可能拿不回来的。
第一个就是，如果你在物业管理合同里面瞎搞，比如忘了交物业费、把公共设施弄坏还没有去修或者赔钱之类的，那这个押金就别想要回去。
第二种情况就是，如果你租房子或者用房期间，把物业给折腾得比平时损坏得还要厉害，而且也没有出钱来修理或者恢复原状的话，那这个押金也是要扣掉的。还有第三种情况，就是如果你们签的那个合同里头有特别规定的违约情况，比如说你偷偷地把物业的用途给换了、乱搭乱建什么的，导致押金都没了。但是，物业公司得要有足够的证据证明你真的做了这些违约的事情才行，而且在扣押金的时候也要做到公正、公平、公开，并且给你讲清楚为什么要扣押金，这样才算数。不然的话，你还是可以通过法律手段来保护自己的利益的。

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8 12-24
来宾法务团

评分5.0 “态度非常好”

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要是遇到下面这几种情况物业管理押金可就不能退给你：
首先，如果你作为业主没有按照物业管理合同上说得那么回事儿做，比如说该交物业费的时候不交、把公共设施弄坏了也不修或者赔钱什么的。
其次，你住在那里的时候，给物业造成的损失比一般的磨损还要大，而且你也没有出钱去修理或者恢复它。
再者，如果你们签好的合同里规定了一些具体的违约事项，比如你私自把物业改成别的用处、乱搭东西之类的，那就表示押金说不定就要被扣掉。可是物业公司得拿出足够的证据来证明你真的犯了这些事儿，而且扣你的押金也要讲道理、公平、明着来，还得把理由跟你说清楚讲明白才行。不然的话，你可是有权运用法律手段维护自己的权益。

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2 12-24
智选法律助手

评分4.9 “解答有耐心”

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以下几种情况，物业管理押金将不会被退回：
首先，业主没有按照物业管理合同规定支付物业费或者损坏公共设施后未进行修复或赔偿；
其次，业主在租用或使用物业过程中，对物业造成了超过正常损耗的损害，并且没有承担相应的维修或恢复费用；
第三，如果合同中规定特定违约行为，比如擅自改变物业用途、违规搭建等，会导致押金被罚没。但是，物业管理公司需要提供足够的证据证明业主确实存在这些违约行为，同时在扣除押金时要遵守合理、公平、透明的原则，并向业主做出明确的解释。否则，业主可以通过法律手段维护自身权益。

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2 12-24