一般来讲,租房要是提前退房,违约金的数额是由租房合同来约定的,具体情况如下:
1. 若合同里面清清楚楚地规定了违约金的比例或者金额,那就按照合同来执行。违约金常见的形式有:
(1)没履行完的租期的租金总额;
(2)一个固定的金额;
(3)月租金的一定倍数。
例如,合同里约定没履行完的租期租金总额的30%当作违约金,那要是提前退租的话,就需要支付3个月没履行完租期的租金。
2. 若合同没有约定违约金,房东可以主张因为提前退房而导致的实际损失,如找新租客的中介费、房子空着没租出去的租金损失等,但房东需拿出相关证据。
总而言之,租房提前退房的违约金,得根据合同的约定或者实际损失来确定,双方最好尽量协商解决,避免产生不必要的纠纷。