离婚时房贷未还完的房产分割,要依据房产性质等综合判定,以保障公平合理。
1. 若房产为夫妻共同财产,双方先协商分割方式。协商不成时,法院多判房产归一方,该方继续还剩余贷款,并补偿另一方。补偿金额计算方式为房产现价值一半减去未还贷款余额一半。比如房产现价值100万,未还贷款30万,补偿金额就是(100÷2 - 30÷2)=35万。
2. 若房产是一方婚前购买、婚后共同还贷,离婚时房产归购买方,购买方要对另一方补偿婚后共同还贷及相应增值部分。补偿数额需结合贷款金额、还款年限、房产增值等确定。
建议夫妻双方在分割时,尽量友好协商,充分考虑各种因素,若协商困难,可寻求专业法律人士帮助。