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不动产权证什么情况下可以撤销抵押

债权债务

4.8w浏览匿名 2024-12-30 广东潮州

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律师解答共5条

案情剖析法律助手

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1. 主债权消灭时，如债务已清偿完毕，抵押权随之消失，此时可申请撤销抵押登记。

2. 抵押权实现时，即债务方违约，抵押权人依法行使抵押权，抵押物处置后抵押关系终止，可办理撤销。

3. 抵押物灭失且替代物不足清偿全部债务时，抵押关系终止，能申请撤销。

4. 抵押人和抵押权人协商达成解除抵押协议，经登记机关核准后可撤销抵押。办理需提交证明材料，按规定程序申请。

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8 12-30
债务维权智囊团

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不动产权证在以下几种情形下能撤销抵押。
其一，要是主债权没了，像债务都还清，那抵押权也就跟着没，这时候就可以去申请撤销抵押登记。
其二，当抵押权实现的时候，也就是债务方违约，抵押权人依法去行使抵押权，把抵押物处置掉之后，抵押关系就终止，这时候就能办理撤销。
其三，要是抵押物没，而且因为抵押物没了得到的那些保险金、赔偿金或者补偿金等替代物，都不够还清全部债务的，那抵押关系也就终止，也可以申请撤销。
其四，就是抵押人和抵押权人商量好，达成了解除抵押的协议，然后经过登记机关核准之后，就可以撤销抵押。办理撤销抵押的时候，得提交相关的证明材料，还要按照不动产登记的规定和程序去申请。

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2 12-30
潮州答疑法务

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不动产权证撤销抵押有这几种情形。当主债权没了，像债务都还清，那抵押权自然就没，这时就能申请撤销抵押登记。还有抵押权实现的时候，要是债务方违约，抵押权人依法行使权力把抵押物处置掉，抵押关系就终止，然后就能办理撤销。抵押物要是没了，而且因为灭失得到的那些保险金、赔偿金或者补偿金等替代物，都不够还清全部债务的，抵押关系也会终止，同样可以申请撤销。
另外，抵押人和抵押权人商量好，达成解除抵押的协议，经过登记机关核准后，也能撤销抵押。办理撤销抵押得提交相关证明材料，还要按照不动产登记的规定和程序来申请。

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7 12-30
辩护指挥顾问

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不动产权证在以下情形下可以撤销抵押：
1. 主债权消灭。例如债务已经全部还清，抵押权自然不存在，此时可申请撤销抵押登记。
2. 抵押权实现。通俗来讲，即债务方违约，抵押权人按法律规定行使抵押权，将抵押物处置后，抵押关系终止，此时可办理撤销。
3. 抵押物灭失，且因抵押物灭失获得的保险金、赔偿金或补偿金等替代物不足以清偿全部债务，抵押关系终止，此时也可申请撤销。
4. 抵押人和抵押权人协商达成解除抵押的协议，经登记机关核准后，可撤销抵押。

办理撤销抵押时，需提交相关证明材料，并按照不动产登记的规定和程序申请。

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7 12-30
法途小指南

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不动产权证撤销抵押存在多种情况。主债权消灭时，像债务清偿完，抵押权消失就能申请撤销抵押登记；抵押权实现时，也就是债务方违约，抵押权人行使权利处置抵押物后抵押关系终止，可办理撤销；抵押物灭失，且灭失所得的替代物不足以清偿全部债务，抵押关系终止可申请撤销；抵押人与抵押权人协商一致解除抵押并经登记机关核准也可撤销。
解决措施和建议如下：
1. 确保债权债务清晰，及时保存债务清偿等相关证据以便申请撤销。
2. 抵押物灭失时，及时评估替代物与债务的关系。
3. 协商解除抵押时，要明确协议条款，保证顺利通过登记机关核准。同时严格按照不动产登记规定和程序提交相关证明材料申请撤销抵押。

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5 12-30