2025年独生子女继承父母房产有哪些新规？

正常可以通过公证继承的方式进行继承

一、继承方式与优先级
遗嘱继承优先级高于法定继承：如果父母生前已立有遗嘱，并明确指定了房产的继承人，那么无论是否是独生子女，都必须按照遗嘱来执行。这一规定旨在保护老年人的财产自主权。
法定继承：在没有遗嘱或遗嘱无效的情况下，房产将按照法定继承的顺序进行继承。根据《民法典》的规定，配偶、子女、父母为第一顺序的法定继承人。这意味着，如果独生子女的父母中有一人仍在世，那么房产将由这些人共同继承。如果第一顺序继承人不在，才轮到第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
二、新规中的特殊规定
继父母与继子女的继承权：如果父母一方去世后，另一方再婚，那么再婚的配偶（即继父或继母）也将作为第一顺序继承人，享有房产的继承权。
多种遗嘱形式：除了传统的自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱和录音遗嘱外，新规还增加了录像遗嘱和打印遗嘱两种形式。这使得老年人能够更加方便地表达自己的意愿。同时，公证遗嘱不再具有优先效力，而是以最后一份遗嘱为准。
三、过户方式与税费
继承过户：适用于父母去世后，根据遗嘱或法定继承方式继承房产。这种方式成本较低（如只需缴纳印花税），但程序相对繁琐。
赠与过户：适用于父母健在时，将房产无偿赠与给子女的情况。这种方式需要缴纳一定的税费（如契税），但手续相对简单。赠与后再出售，可能还需交20%的个税和增值税。
买卖过户：适用于父母与子女之间以买卖形式进行房产过户的情况。这种方式成本较高（如契税根据房屋面积大小缴纳1%~3%），但可以避免一些遗产继承纠纷。