婚前房产在离婚时的归属及分割有明确的判定规则。
1. 一般情况归所有者:婚前房产通常在离婚时仍归属于婚前房产的所有者,若一方在婚前全款购买且产权登记在其名下,离婚时另一方无权要求分割。
2. 另有约定按约定:除非双方另有约定,比如婚后对该房产共同出资装修等,可就增值部分协商或由法院根据具体情况判定。
3. 贷款购房特殊处理:若婚前房产是贷款购买,婚后共同还贷的,婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分,离婚时另一方有权请求分割,具体分割比例等需根据购房时间、出资情况等,由法院依据法律规定和公平原则判定。
建议在涉及婚前房产相关问题时,保留好购房合同、出资凭证等相关证据,以便在出现纠纷时能更好地维护自身权益。