房产证只写小孩一个人离婚怎么办

房产证只写小孩一人名字，视为对小孩的赠与，离婚时通常不属于夫妻共同财产，不能分割。

1. 产权归属明确：从法律角度看，房屋产权归小孩所有，这是基于赠与行为产生的法律后果，保障了小孩对房产的合法权益。
2. 特殊情形处理：若夫妻购买房产时有特殊约定或存在恶意转移财产等情况，处理方式会不同。如为逃避债务将房产登记在小孩名下，债权人可依法撤销赠与行为，以维护自身合法权益。
3. 正常情况保障：正常情况下，夫妻无权处分该房产，它是小孩的个人财产。由直接抚养小孩的一方监管，待小孩成年能独立管理财产时，其可自行处置房产。

建议夫妻在房产登记时谨慎考虑，避免后续产生纠纷。如有特殊情况，应确保行为合法合规。

法律分析：
1. 赠与性质：房产证只写小孩名字，视为对小孩的赠与，房产产权归小孩所有，离婚时通常不属于夫妻共同财产，不能分割。
2. 特殊情形：若夫妻购买房产时有特殊约定，或者存在恶意转移财产等情况，处理方式会不同。例如为逃避债务将房产登记在小孩名下，债权人可依法撤销赠与行为。
3. 财产监管：正常情况下，夫妻双方无权处分该房产，房产是小孩个人财产，由直接抚养小孩的一方监管，待小孩成年可独立管理财产。

提醒：
若涉及房产登记在小孩名下且存在复杂情形，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）如果房产证只写小孩一个人的名字，确实视为对小孩的赠与。在离婚时，此房产通常不属于夫妻共同财产，不能拿来分割。这是因为从法律角度看，房屋产权已明确归小孩所有。所以，夫妻双方不能像对待夫妻共同财产那样去分割它。
（二）不过，存在特殊情况时处理方式会有所不同。如果夫妻双方在购买房产时有特殊约定，例如约定房产虽登记在小孩名下，但实际仍属于夫妻共同财产等，那么就需要按照这个特殊约定来处理房产。
（三）要是存在恶意转移财产的情形，比如能证明是为了逃避债务等非法目的而将房产登记在小孩名下，这种赠与行为可能会被撤销。债权人可以通过法定程序来主张撤销该赠与行为，以维护自己的合法权益。
（四）在正常情况下，夫妻双方都没有权利处分该房产，房产会继续作为小孩的个人财产。由直接抚养小孩的一方进行监管，一直到小孩成年，能够独立管理自己的财产为止。

法律依据：根据相关法律规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与财产的权利转移之后，一般情况下赠与人不得随意撤销赠与。除非存在法定的可撤销情形，例如赠与人故意侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行等。在房产赠与小孩且办理了产权登记后，房产就归小孩所有，除非有法定特殊情况，否则不能随意变更或处分。

1. 若房产证仅写小孩一人名字，这在法律上可看作是对小孩的赠与行为。在夫妻离婚时，此房产通常不属于夫妻共同财产范畴，也就不能拿来分割。毕竟从产权角度讲，房屋已归小孩所有。
2. 然而，若夫妻买房产时有特殊约定，或者存在恶意转移财产这类情况，处理方式就可能不同。例如，若能证实是为逃避债务等非法目的把房产登记在小孩名下，债权人可按法定程序撤销赠与。
3. 正常情形下，夫妻双方都没权处置该房产，它是小孩的个人财产。由直接抚养小孩的一方监管，等小孩成年能独立管财时，再由其自行管理。

结论：
房产证只写小孩一个人的名字，一般视为对小孩的赠与，离婚时该房产通常不属于夫妻共同财产不能分割，正常情况下夫妻双方无权处分，由直接抚养方监管至小孩成年。但有特殊约定或恶意转移财产等情形时处理方式可能不同。
法律解析：
1、根据相关法律规定，将房产登记在小孩名下，视为完成赠与行为，房屋产权归小孩所有，所以离婚时一般不能作为夫妻共同财产分割。
2、若存在特殊约定，比如夫妻间有协议约定房产实际归属等，要按约定处理；若为逃避债务等非法目的将房产登记在小孩名下，这种恶意转移财产行为，债权人可依法定程序撤销赠与。
3、在正常情形下，房产是小孩个人财产，夫妻双方无权随意处分，由直接抚养小孩的一方监管，保障小孩财产权益，待小孩成年能独立管理财产时再由其自行管理。
若你对此还有疑问或遇到具体复杂情况，建议咨询专业法律人士获取准确解答。