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备案合同与实际施工合同差异如何认定?

3.7w浏览 #建设工程纠纷 匿名 2025-01-12 江苏南通
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律师解答 共5条
  • 吴亮律师
    吴亮律师
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    备案合同与实际施工合同有差异,若实质性内容不同,通常以备案合同为准。若存在欺诈等情况,可请求法院认定实际履行合同效力。具体需结合实际情况判断和处理。
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    4 01-31
  • 杨春里律师
    杨春里律师
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    备案合同与实际施工合同差异如何认定?


    在建设工程领域,备案合同与实际施工合同之间的差异认定是一个复杂且重要的问题。通常情况下,备案合同是指经过政府相关部门备案的中标合同,而实际施工合同则是双方在实际履行过程中签订的协议。两者在内容上可能存在差异,尤其是在工程价款、工期、工程范围等实质性条款上。

    根据我国法律的相关规定,特别是《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》【现已更改为《最高人民法院关于废止部分司法解释及相关规范性文件的决定》】,当备案合同与实际施工合同的实质性内容不一致时,原则上应以备案合同作为结算工程价款的依据。实质性内容通常包括合同的核心要素,如工程价款、工期、质量标准等。之所以优先考虑备案合同,是因为备案合同经过了政府部门的审查,具有较高的公信力和法律效力。

    然而,备案合同作为结算依据的前提是其自身的有效性。如果备案合同无效,例如因违反法律法规或存在重大误解等原因被认定为无效,则不能作为结算依据。在这种情况下,实际施工合同可能会被作为参考依据。

    在实践中,法院在处理此类纠纷时,会仔细审查双方合同的履行情况,评估实际施工合同是否反映了双方的真实意思表示,以及是否有充分的证据支持实际合同的条款。此外,法院还可能考虑合同履行过程中的实际情况和双方的履约行为,以确定哪个合同更能体现双方的真实意图。

    总之,备案合同与实际施工合同的差异认定涉及法律解释、合同履行情况的审查以及证据的充分性等多个方面。在具体案件中,法院会根据个案的具体情况进行综合判断。
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    9 01-13
  • 李培红律师
    李培红律师
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    必须进行招标采购的项目、或者进行了招标程序的,以备案的中标合同作为结算工程价款的依据;不是必须要进行招标采购的建设工程,且实际也未依法进行招投标的,按实际履行的合同;如合同均无效,则按照实际履行的合同。
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    4 01-12
  • 吉麒麟律师
    吉麒麟律师
    服务211万人 主办律师
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    你好,请详细说明一下具体情况
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    9 01-12
  • 周炳成律师
    周炳成律师
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    你好:原则上以备案合同为准。
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    7 01-12
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以实际损失为基础:根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中,如果卖方违约逾期交房,买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等,法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则:法院在判定违约金赔偿时,会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中,装修公司未按约定使用材料,但业主也有部分款项未按时支付,法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则:根据《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%,但实际损失仅为合同金额的 10%,违约方可以请求法院适当减少违约金。
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