城镇居民能继承农村房屋吗

（一）如果城镇居民继承了农村房屋，要明确虽然拥有房屋所有权，但对于宅基地的使用是受限的。例如不能随意进行翻建、改建等改变宅基地原有状态的行为。这是因为宅基地属于农村集体所有，而城镇居民不是农村集体成员，仅能基于继承房屋而附带取得宅基地的有限使用权。
（二）在房屋存续期间，应妥善维护房屋，因为一旦房屋灭失，宅基地就会被农村集体收回。这是遵循宅基地所有权归农村集体的基本原则。

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法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。农村房屋作为农民的合法财产可以被继承，但宅基地的特殊性质决定了其不能被非本集体成员无限制地使用，继承房屋时附带的宅基地使用权在房屋灭失后应归还给集体。