农村房屋拆迁评估不合理如何评估

（一）如果怀疑评估机构不具备合法资质，可通过政府官方网站查询具备资质的评估机构名单来核实。若发现评估机构确实无资质，其作出的评估结果是无效的。根据《国有土地上房屋征收与评估办法》规定，房地产价格评估机构应当由被征收人在规定时间内协商选定，且该评估机构必须具备相应资质，没有资质的机构进行评估违反法定程序，其结果不能被采用。

（二）关于评估方法，不同的评估方法适用于不同类型的房屋。如果评估机构未按照规定恰当运用评估方法，比如该用市场比较法却没用，可要求其重新按照正确方法评估。例如在大多数农村房屋评估中，市场比较法比较常用，如果评估机构没有采用类似房屋的市场交易价格等合理因素进行评估，就是不合理的。相关规定明确，评估机构应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

（三）核对评估依据时，若发现房屋区位、面积、结构等因素考量不客观真实，如面积计算错误，区位优势未被合理考量等情况，可要求评估机构给出解释。如果发现存在故意压低价值或者遗漏重要因素的情况，如没有考虑到房屋特殊的装修价值等，可以向当地的房屋征收部门或者其他负责拆迁工作的主管部门投诉，也可以申请重新评估。因为按照相关规定，评估机构应当客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何故意压低或者抬高评估价值的行为都是不被允许的。

（四）在收集类似房屋市场交易价格证据时，要注意证据的真实性、合法性和关联性。可以通过房地产中介机构获取近期同区域类似房屋的交易价格信息等。将这些证据与评估结果对比，如果差距较大，可以以此证明评估不合理。这也是符合维护自身合法权益的要求的，在整个拆迁评估过程中，被拆迁人有权利依据客观事实对不合理的评估提出质疑并寻求合理解决。

农村房屋拆迁评估若不合理，可这样去考量。
一 评估机构资质得合法，要是不合法，那评估结果可能就不准。
二 评估方法要符合规定，像市场比较法、收益法等得正确运用才行。
三 评估依据得核对，房屋的区位、面积、结构等因素是不是客观真实地被考量到了。能要求评估机构把评估过程和依据详细解释一下。要是发现评估漏了重要因素或者故意压低价值，就可以向相关部门投诉或者申请重新评估。
四 收集类似房屋的市场交易价格等证据，用来跟评估结果对比，从而证明评估不合理的地方。总归，要从多方面审视和质疑拆迁评估，保护自身合法权益。