两人共同房产怎么变更成一个人的房产

1. 夫妻间房产变更：
  夫妻共同房产若要变为一人房产，可签婚内财产协议约定归属。之后带上协议、身份证、房产证等去不动产登记部门办变更登记。要是房产有贷款，部分银行会要求先还清贷款再办，得按银行规定来操作。

2. 非夫妻间房产变更：
  非夫妻关系的两人变更房产，可通过买卖或赠与实现。买卖的话，签合同、交税，再到不动产登记部门过户；赠与则需签合同，部分地区要办公证，然后办变更登记，受赠方后续转卖可能税费较高。

两人共同房产变更为一人房产，常见情况及对应方式各有特点，需按规定办理。

1. 夫妻之间：夫妻共同房产变更，可签订婚内财产协议约定房产归一方所有。之后，携带协议、身份证、房产证等材料到不动产登记部门办理变更登记。若房产存在贷款，部分银行会要求先还清贷款再办理变更，具体要遵循银行规定。这种方式主要是基于夫妻之间的财产约定，操作相对简便，但贷款问题可能会增加一些办理难度。
  
2. 非夫妻之间：需通过买卖或赠与方式变更。买卖时，要签订房屋买卖合同，按规定缴纳相关税费后，到不动产登记部门办理过户。赠与则需签订赠与合同，部分地区还要求办理赠与公证，再到不动产登记部门办理变更登记。不过受赠方后续转让房产时，可能面临较高税费。

建议在办理房产变更前，详细了解当地不动产登记部门的具体要求和相关税费政策。若涉及贷款，提前与银行沟通，确定办理流程。非夫妻之间变更时，根据自身情况选择合适的变更方式。