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拆迁安置房可以申请按揭吗

5w浏览 #征地拆迁匿名 2025-01-23 重庆梁平区

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律师解答共5条

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拆迁安置房在满足一定条件下能够申请按揭。房屋有产权证书、可上市交易是基本要求。银行会评估安置房的地段、开发商资质等，借款人信用良好且有稳定收入来源的话，获批按揭贷款的可能性较大。

不同银行政策要求有别，有些银行对安置房按揭审批更严格。要是安置房属于经济适用房等特殊类型，申请按揭的条件和流程也不一样。

解决措施和建议：
首先，要确保自己的安置房满足可申请按揭的基本条件。
其次，多了解几家银行的政策，选择对安置房按揭较为宽松的银行。
最后，准备好完整的申请材料，包括房屋产权证书、个人信用报告、收入证明等，按银行要求办理手续。

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7 01-23
法律纠纷化解员

评分5.0 “经验丰富”

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法律分析：
1. 拆迁安置房若要申请按揭，首先得取得产权证书，这是基础条件，只有这样才具备可上市交易资格，这是银行考虑是否给予按揭的重要因素。
2. 银行会评估安置房的地段和开发商资质等情况，这反映出房屋的潜在价值和风险程度，良好的评估结果有利于获得按揭。
3. 借款人自身的条件也很关键，信用记录良好表明其还款意愿较强，有稳定收入来源说明有还款能力，这些都是银行审批按揭时考量的方面。
4. 不同银行政策要求存在差异，有的银行对安置房按揭审批严格，特殊类型如经济适用房的安置房，其申请按揭的条件和流程也会特殊对待。

提醒：
在考虑拆迁安置房按揭时，要先明确房屋的性质和自身条件，不同情况对应不同的按揭要求，建议向专业银行详细咨询办理。

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3 01-23
梁平区诉讼咨询

评分5.0 “值得推荐”

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结论：
拆迁安置房在满足一定条件下可申请按揭，但不同银行政策有差异，特殊类型安置房情况也不同。
法律解析：
1. 对于一般的拆迁安置房，首先要取得产权证书，这是能够进行按揭贷款的重要前提，因为只有取得产权证书才表明房屋具有合法的所有权，具备可上市交易资格。银行会对安置房的地段、开发商资质等进行评估，这是银行控制风险的手段。同时，借款人信用记录良好且有稳定收入来源也是常见的要求，这样能确保借款人有还款能力。
2. 不同银行政策差异方面，有些银行出于风险控制或者自身业务定位等原因，对安置房按揭审批更为严格，比如可能要求更高的首付比例或者更严格的信用审查。而对于属于经济适用房等特殊类型的安置房，由于其性质特殊，在申请按揭时的条件和流程与普通拆迁安置房不同，往往会有更多的政策限制。如果您想了解关于拆迁安置房按揭的具体情况，建议向专业的金融机构或者法律人士咨询相关手续办理事宜。

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6 01-23
卓越法律顾问

评分4.9 “解答有耐心”

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（一）如果想要申请拆迁安置房按揭，首先要确保房屋已经取得产权证书，这是基本条件，因为只有这样房屋才具备可上市交易的资格，银行才会考虑给予按揭贷款。
（二）要注意银行会对安置房的地段、开发商资质等进行评估，所以在选择申请按揭的银行之前，可以对自己安置房的这些情况有个大致的了解，例如地段是否在城市发展的潜力区域，开发商是否有较好的信誉和业绩等。如果这些方面表现良好，获得按揭贷款的可能性会增加。
（三）借款人自身的条件也很关键，要保持良好的信用记录，有稳定的收入来源。可以提前查询自己的信用报告，确保没有不良记录，并且准备好收入证明等相关材料，以证明自己有能力偿还贷款。
（四）由于不同银行政策和要求存在差异，有些银行对安置房按揭审批更严格，所以建议多向几家银行咨询。对于经济适用房等特殊类型的安置房，其申请按揭的条件和流程与普通安置房不同，更要详细了解相关银行的特殊规定。

法律依据：
《商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。就拆迁安置房申请按揭而言，银行对房屋地段、开发商资质等的评估，对借款人信用和收入的审查等都是履行这种严格审查义务的体现。

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3 01-23
拆迁咨询顾问

评分4.9 “经验丰富”

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1. 拆迁安置房大多能申请按揭，不过得符合些条件。首先房屋要有产权证书，这样才能够上市交易。
2. 银行会评估安置房的地段和开发商资质等情况。要是评估不错，借款人信用好，还有稳定收入，通常就能拿到按揭贷款。
3. 不同银行的政策和要求不一样，有些银行对安置房按揭审批会更严。
4. 要是安置房是经济适用房之类的特殊类型，申请按揭的条件和流程也会有区别。
5. 总的来说，拆迁安置房申请按揭是可行的，但要依据房屋和借款人的实际状况，向银行咨询并办理手续。

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1 01-23