房屋租赁合同2016年11月签订，合同约定租期为2017年2月至2025年3月，免租期2017年1月，后来由于各种因素影响导致房屋未能及时交付使用，2018年1月补充协议，修改了租期为2018年3月至2026年3月，税局由于补充协议时隔一年才签订，质疑有效性？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。